1、酒店酒店项目可行性研究报告项目可行性研究报告一、一、项目背景调研项目背景调研.3 3项目主要经济技术指标项目区域调研二、项目市场调研二、项目市场调研.7 7宏观市场分析北京市酒店市场分析项目市场分析项目开发的市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三、投资回报分析三、投资回报分析.1717投资回报结论目录目录项目背景调研项目背景调研项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标地理位置：北京 CBD 区域项目规模：总建筑面积 5000-8000 平米，其中停车场及设备用房面积 200-800 平米，娱乐及餐饮用房面积 600-1000 平米。设计特点：（1）项目的方案设计充分考虑到区域环境的优越条件，
2、力求营造最具创意、最具时代感的特性。在功能方面，增设了大量更为人性化的设计因素。（2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。（3）主体建筑设有客房 36-46 套间，每间客房的主题设计风格取自项目团队的成功案例及顾客群的需求，服务设施配套完善。（4）楼体外立面的设计将尽显本项目在同行业内的亮点。施工进度计划：2010 年 8 月动工2010 年 10 月结构达到正负零2010 年 12 月装修2011 年 1 月交付使用项目区域调研项目区域调研（一）项目区域图项目选址项目选址项目选址项目选址（二）区域概述首都的“聚宝盆”北京 CBD 由 1993 年国务院批复的北京
3、城市总体规划首次提出。十多年的发展,已经使这个区域成了首都不折不扣的“聚宝盆”。根据统计,目前在 CBD 区域内,汇聚了 77 座商务楼宇,入驻企业和机构超过 15000 家,全球 500 强中有 150 多家落户这里。仅中国国际贸易中心一处,目前就集中有壳牌石油、IBM、埃克森美孚、通用电气、惠普、马士基等 70 多家世界 500 强企业,而在一路之隔的嘉里中心,则聚集了日产汽车、雷诺汽车、西班牙电讯等 20 多家世界 500 强企业。北京 CBD 地理位置优越,交通便利,是首都东部城市现代化综合运输网的重要枢纽。这里距天安门 5.8 公里,距首都机场高速路出入口 5.8 公里。进出商务中心区的通道以区内道路城市主次干道城市快速路三个层次递接方式衔接。长安街及其延长线、4 条快速通道穿过北京 CBD 区域,并与京津塘等 5 条高速路共同构成纵横交错的地面道路,加上 3 条地铁线和地下人行
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