中原惠州江北25号地块项目可行性研究报告109页.doc
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中原惠州江北25号地块项目可行性研究报告109页.doc
1、目录一、市场环境及项目背景.4（一）城市宏观环境.4（二）房地产市场状况.14（三）项目开发背景.28二、项目概况.33（一）地块所处区域环境状况.33（二）地块现状.33（三）地块四至情况.36（四）地块交通条件.37（五）地块周边配套.38（六）项目 SWOT分析.40三、项目整体定位.42（一）项目档次定位.42（二）项目产品类型.42（三）价格定位.43（四）项目客户定位.44四、建设用地及总体规划意向.45（一）项目地块规划控制指标.45（二）项目总体规划意向.45五、项目建成后的社会效果分析 .47（一）完善江北 CBD 城市配套功能，形成区域 CLD.47（二）完善城市次中心教育
2、、商务、商业等配套功能.47（三）改善城市居住环境，为城市居民提供高品质生活.48（四）提升片区景观价值，打造高尚居住片区.48六、项目资源利用及生态环境分析.48（一）市政公园（望江滨江公园）及水上运动基地建设.49（二）两江四岸工程建设.50七、项目投资分析及风险性控制 .50（一）项目开发建设进度安排.50（二）项目投资估算及资金筹措.52（三）楼盘销售及经营收入测定.59（四）盈利能力分析及风险防范建议.61八、项目可行性分析结论.63（一）经济效益评估.63（二）可行性分析结论.63一、市场环境及项目背景（一）城市宏观环境1、惠州投资环境优势日益凸显广 州惠州市位于广东省东南部，珠江
3、三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，素有“粤东门户”之称。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积 1.12 万平方公里，占珠三角经济区面积的 1/4。海域面积 4520 平方公里，海岸线长 223.6公里，是广东省的海洋大市之一。惠州自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有 900 多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧及岛于一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有 6 处，拥有岭南第一山-罗浮山，北回归线上的绿洲-南昆山，东方夏威夷-巽寮湾，苎萝西子-惠州西湖，亦有全国唯一的海龟自然保护区等。早些年惠州已进入中国大中城市投资硬环境 40 优
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