1、某老年公寓项目某老年公寓项目某老年公寓项目某老年公寓项目可行性研究报告二二 零零 一 二 年一 二 年目录第一章第一章总总论论.1一、项目背景.1二、项目概况.5第二章第二章市场分析市场分析.7一、世界人口老龄化及其相关问题.7二、中国人口老龄问题及社会福利化现状.9三、老年公寓发展现状.11四、老龄人群服务市场发展特征分析.14五、需求分析预测.15第三章第三章场址选择场址选择.18一、项目区位.18二、场址建设条件.18第四章第四章建筑方案建筑方案.22一、建筑设计指导思想与原则.22二、总体规划方案.24三、建筑方案.27第五章第五章环境影响评价环境影响评价.34一、环境条件现状调查.3
2、4二、环境质量标准.34三、设计原则.34四、项目对环境的影响.35五、施工期间的环保工作.35六、营运期主要污染物.37七、环境影响综合评价.37第六章第六章劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防.38一、设计依据.38二、建筑物耐火等级.38三、劳动安全设施及措施.38四、消防设计.39第七章第七章项目管理项目管理.41一、项目组织管理.41二、开发模式及管理制度.41第八章第八章项目实施进度项目实施进度.45一、建设工期.45二、项目招标.45三、项目实施进度安排.48第九章第九章投资估算投资估算.51一、项目总投资估算.51二、资金筹措.53第十章第十章财务评价财务评价.55一、编制
3、说明.55二、整体项目财务评价.56第十一章第十一章社会评价社会评价.63一、项目对社会的影响分析.63第十二章第十二章研究结论与建议研究结论与建议.65一、研究结论.65第一章第一章总总论论一、项目背景一、项目背景1、项目名称：某老年公寓项目2、项目地点：该项目位于*3、建设规模：该建设项目总占地面积 219902m2，总建筑面积483784.4m2。4、项目建设单位概况单位名称：*5、可行性研究报告编制单位编制单位：*6、可行性研究报告编制依据 *市城市总体规划 老年人建筑设计规范建标1999131 号 民用建筑设计通则 （JGJ37-87） 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92） 项目建设单位提供的有关资料5、项目提出背景和建设的必要性（1）所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区，是一种居家养老与社区服务相结合
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