1、20XX20XX 年年 XXXX 市温泉镇项目可行性分析报告市温泉镇项目可行性分析报告一、限价房的基本情况（一）、限价房的定义： ?在“国十五条”中，对限价地有明确的规定，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。另外，文件还规定，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的 70%。（二）、发展历程：2006 年 10 月，广州金沙洲四地块首次运用;双限双竞;模式进行土地出让，可以说是对解决房地产发展的症结问题和全国土地拍卖模式改革的一次重要尝试。最高 6500 元/平方米的限价，把楼面
2、地价也控制在 2300 元/平方米，全部成交。而且发展商是中海、保利、富力，都是具实力的品牌公司。目前，XX 在精心酝酿之后，也开始了学习广州这种做法。于 5 月 29 日公布的九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，其中第六条称，“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。” 以“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。”在经历了近一年的研究、酝酿之后，XX 首块“两限房”海淀区西三旗（原 XX 轮胎厂）住宅及配套项目的标书已发布，4 月 26 日投标。首都公众期待已久的“两限(限制价格、居住面积)普通商品房”(下称“限价房”)终于
3、进入实际操作阶段。标书对“两限房”开发条件和购买资格作出明确规定，要求住宅套型面积90 平方米以下，XX 市中低收入家庭购买优先，平均销售限价为 6350 元/平方米。但中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在 5%幅度内调整销售价格，也就是说该地块“两限房”每平方米售价可以在 60321.5 元到 6667.5 元之间浮动，但最终每栋住宅楼平均售价不得超过房屋销售限价。标书还首次明确要求，中标开发商须配建 1.95 万平方米廉租房。另外，XX 又增加了两块“两限房”用地：丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区项目，在 5 月 11 日投标。此后的 4 个月，在各地落实保障类住房供应计划的各种文件中，限价房提法不绝于耳，XX、广州、武汉等城市率先响应，现在全国很多城市都开始了“限价房”的做法，如成都、宁波、福州、大连等城市都已开始或酝酿。（三）、影响：对新房的影响：XX 市限价
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