绿城上岛住宅小区项目可行性研究报告201178页.doc
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绿城上岛住宅小区项目可行性研究报告201178页.doc
1、绿城上岛住宅小区项目可可行行性性研研究究报报告告*房地产开发有限公司房地产开发有限公司二二一一年三月年三月目目录录一、编制依据3二、项目价值研究3-10三、项目开发建设计划10四、项目开发组织机构10-11五、财务分析11-13六、项目市场分析及策略13-14七、开发理念及市场定位14-19八、产品分析19-22九、推广营销22-31十、项目推广诉求点分析31-45十一、阶段推广方案45-58十二、销售执行方案58-68十三、结论3一、一、 编制依据编制依据本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标， 以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制
2、而成。本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。基础依据：1、国土局出让国土红线图；2、规划局规划红线；3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准；4、有关该项目的行政性文件及批复；5、 绿城上岛建设控规方案 ；6、其它有关资料。二、项目价值研究二、项目价值研究（一）地块研究（一）地块研究1 1、基本情况、基本情况本项目位于璧山县璧城镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。区域属性区域属性东面东面：可远眺东山(缙云山东段)，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较好。南面南面: : 基地山
3、脉的延续， 让人们在享受远处自然美景的同时也能近距离的体会到自然环境的无穷魅力。西面西面：紧邻璧青路，为工业厂房区对本项目居住品质有所降低；但地块高于璧青路 30 余米，可俯瞰全城，视野较好，未来此处的会展中心规划将改变工业厂房的印象。北面北面: :远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。（二）项目产品规划分析（二）项目产品规划分析1 1、建筑形态分析、建筑形态分析本项目将规划 9 栋 31 或 29 层高层主体住宅，2 梯 6 户的点式结构，矗立于缙云山脚下，最高 90 米独享广阔视野。在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚感； 并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙， 散发未来感而不失稳重。同时，正对城市干道，将修建一座钟楼建筑，配置 4 部高速提升电梯成为业主出入的主要通道之一，地下二层裙楼前期作为营销中心使用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势
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