1、目录报告摘要.31 项目基本情况.72 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析.82.1 北京市概况及投资环境分析.82.2 北京市宏观经济发展基本情况.82.3 北京市商业发展现状分析.82.4 北京市商业地产市场的基本情况.152.5 北京市商业地产市场发展总结.223 商业地产项目开发的政策、法律及规划依据.224 立地开发条件.234.1 项目立地条件.234.2 项目地块基本指标.234.3 商业区位及道路交通.244.4 附近商业及生活配套.334.5 市政基础及公建配套设施.354.6 立地综合评述.355 项目所在区域商业地产的开发、出售、出租经营情况.355.1 供给分析.36
2、5.2 需求分析.395.3 租售分析.445.4 对项目所在区域的商业地产开发的总体评价.485.5 商业用房项目 SWOT 分析.486 项目定位及设计建议.516.1 市场定位.516.2 产品定位.576.3 目标客户定位.607 项目综合分析.63报告摘要报告摘要1 1、项目概况、项目概况龙房商道项目是北京龙鼎华房地产开发公司在北京东四环窑洼湖地区开发的大型商业地产项目，占地 46 亩，通过前期初步设计，计划建设面积约为 6 万平方米， 拟建成东部地区的一个标志性的购物中心。2 2、项目分析结果、项目分析结果通过对项目的自身条件与市场环境的分析，对本项目判断如下：2.12.1 项目优
3、势项目优势 项目位于规划中的环四环商业带上， 交通的通达性和通畅性均好； 项目周边已经有一定规模和层次的居民住宅落成， 形成基本消费； 项目西靠 CBD 商务人群， 东接垡头边缘集团， 未来顾客数量充足； 燕莎 OUTLETS 的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流； 项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求； 开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。2.22.2 项目劣势项目劣势 项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳； 项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要一定的时间； 项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要一定的时间； 项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。2.32.3 项目机会项目机会 商业发展的良好形势与 WTO 的开放，四环商业带正初现端倪； 项目位于快速成长的环四环商业带
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