1、目录项 目 概 述. 4一、一、*奥特莱斯项目概述奥特莱斯项目概述.4二、二、*奥特莱斯可行性研究报告基本概况奥特莱斯可行性研究报告基本概况.4 4第一部分第一部分北京市经济及商业发展状况北京市经济及商业发展状况.6.6一、北京市经济发展状况一、北京市经济发展状况.5 5（一）北京市经济快速发展，消费逐步升级. 6（二）北京市居民消费支出高且增加迅速. 6（三）北京经济发展具有产生奥特莱斯需求的市场基础. 7（四）消费升级造就了一大批具有品牌消费意识的群体. 7（五）北京市私家车发展迅速且增速不减. 8二、北京商业发展状况二、北京商业发展状况.8 8（一）商业市场不断扩大，商业零售业态趋于完善
2、. 8（二）大型百货店及专卖店迅速发展. 10（三）城市化进程使商业外扩趋势明显. 11（四）城市郊区成为新型业态布局的“新区”. 11（五）单体商业规模向大型化、综合化发展. 11三、北京市旅游业发展迅速，民俗旅游升温三、北京市旅游业发展迅速，民俗旅游升温.1212（一）北京市旅游业发展迅速. 12（二）北京郊区民俗旅游持续升温. 12四、北京市区与四、北京市区与*交通状况交通状况.1212（一）北京-*交通现状. 12（二）*与相邻郊县、城市交通连接状况. 13（三）北京市交通规划情况. 14（四）外地自驾车到北京及*交通状况. 14（五）公交车至*交通状况. 15（六）京承高速沿线居民社
3、区情况. 15五、供应商对北京发展奥特莱斯看法的调查五、供应商对北京发展奥特莱斯看法的调查.1616（一）品牌供应商对中国、北京发展奥特莱斯充满信心. 16（二）距市中心 20 公里内的选址最佳. 17（三）客源市场集中在大城市且有车族. 17（四）经营方式更倾向于直接开店. 17六、北京经济发展与商业市场分析基本结论六、北京经济发展与商业市场分析基本结论.1818（一）北京具有发展奥特莱斯的市场需求. 18（二）北京商业需要业态创新，先进入者将抢占先机. 18（三）奥特莱斯成功的关键在于国际国内知名品牌的进驻. 18（四）北京-*交通线路单一，对部分客源市场构成障碍. 19（五）国际国内品牌商看好北京市场，并抱有兴趣和信心. 19第二部分第二部分*经济发展状况及对奥特莱斯影响分析经济发展状况及对奥特莱斯影响分析.2020一、一、*地区经济发展状况地区经济发展状况.2020（一）*区基本情
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