珠三角5个主要城市三旧改造及城市更新先进政策整理和培训120页.pdf
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珠三角5个主要城市三旧改造及城市更新先进政策整理和培训120页.pdf
1、2一、深圳市城市更新政策二、广州市城市更新及三旧改造政策三、东莞市三旧改造政策四、佛山市三旧改造政策五、各城市政策比较分析附：惠州市三旧改造政策分析3四四三三 二二 一一城市更新政策介绍城市更新基本概念城市更新分类解读城市更新主要程序五五非农建设用地及征返用地转让办法4Part 1 深圳城市更新政策介绍5Part 2 深圳城市更新基本概念62.1 城市更新的必要条件城市的基础设施、公共服务设施亟需完善.环境恶劣或者存在重大安全隐患.现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施.依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形.城市更新，是指由符合规定
2、的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：72.2 城市更新的三个途径综合整治类功能改变类拆除重建类不改变土地使用权的权利主体和使用期限保留建筑物的原主体结构改善消防设施改善基础设施和公共服务设施改善沿街立面、环境整治既有建筑节能改造不改变建筑主体结构和使用功能改变部分或者全部建筑物使用功能可能改变土地使用权的权利主体可能变更部分土地性质严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施82.3 城市更新单元城市更新单元l拆除重建城市更新单元是为实施以拆除重建类城市
3、更新为主的城市更新活动而划定的相对成片区域；l基本单位确定规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任的基本管理单位l多个项目一个城市更新单元可包含一个或者多个更新项目92.3 城市更新的规划计划 城市更新单元的边界应结合更新地块、行政区划、法定图则的界线及道路围合、山体、河流等自然地理实体边界进行划定。如何确定城市更新单元的边界？ 旧居住区建筑物建成时间未达到20年的，原则上不得拟订为城市更新单元 已纳入市城中村综合整治）计划且实施整治完毕未满5年的城中村区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。不得拟定城市更新单元的情况？102.3 城市更新的规划计划 城市更新单元内拆除重建用地的面积原则上应当大于10000平方米。 城市更新单元内拟拆除重建范围的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的60%。 五类用地：国有已出让用地、城中村用地、旧屋村、已按历史遗留违法建筑处理的用地，已按登记历史遗留
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