深圳地铁红树湾物业开发项目可行性研究报告合作开发部分修改.docx
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深圳地铁红树湾物业开发项目可行性研究报告合作开发部分修改.docx
1、深圳地铁红树湾物业开发项目合作开发深圳地铁红树湾物业开发项目合作开发及及BTBT 融资建设可行性研究报告融资建设可行性研究报告（合作开发部分）（合作开发部分）二一四年八月深圳地铁红树湾物业开发项目合作开发及 BT 融资建设可行性研究报告(合作开发部分)2目录目录总总论论.4一、项目决策背景.4二、项目来源方式.4三、项目简况.4四、开发主体及运作方式.5五、可行性研究结论.5第一部分第一部分项目基本情况项目基本情况.6一、宗地位置及四至.6二、地块状况.8三、用地性质与规划指标.12四、结论.12第二部分第二部分项目所在区域市场分析项目所在区域市场分析.13一、区域经济环境研究.13二、区域土
2、地市场分析.21三、区域房地产市场概述.23第三部分第三部分项目整体定位分析项目整体定位分析.32一、项目 SWOT 分析. 32二、项目整体定位.34三、初步规划设计方案.39第四部分第四部分项目实施计划项目实施计划.40一、开发策略和进度.40二、销售节奏安排.40三、成本控制策略.41四、项目运作机构及人力资源配置.41第五部分第五部分项目投资效益初步测算项目投资效益初步测算.42一、测算前提.42二、资金筹措及安排.42三、测算结果.431、用地规划指标.43深圳地铁红树湾物业开发项目合作开发及 BT 融资建设可行性研究报告(合作开发部分)32、项目总体各项经济指标.43四、不确定性分
3、析.44五、财务评价指标.45六、结论.45第六部分第六部分投资风险投资风险.46一、项目或土地使用权获取风险及应对措施.46二、合作风险及应对措施.46三、项目开发资金风险及应对措施.46四、项目投标风险及应对措施.47五、项目开发销售风险及应对措施.47第七部分第七部分研究结论研究结论.48一、良好的区域环境.48二、广阔的市场前景.48三、可观的经济效益.48四、积极的战略意义.48附附表表.49附表 1：用地与规划指标表.49附表 2：开发进度表.49附表 3：成本收益估算表（我方）.50附表 4：销售及经营收入预测表（整体）.54附表 5：土地增值税计算表（整体）.56附表 6：资金来源与运用表（我方）.57附表 7：全投资现金流量表（我方）.57附表 8：自有资金现金流量表（我方）.58深圳地铁红树湾物业开发项目合作开发及 BT 融资建设可行性研究报告(合作开发部分)4总总论论
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