2021地产项目运营总图(456高周转).pdf（1页）
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2021地产项目运营总图(456高周转).pdf（1页）
1、由投资部门主导拿地后1周内开盘后17个月投前阶段1个月预备会阶段0.6个月方案批复阶段0.4个月施工准备阶段1个月交付后开盘前2个月交付前2-6个月项目全周期时间阶段投资运营开发设计成本/招采工程营销/客服财务编制投前版计划编制拿地上会版目标成本前端融资立项编制投后版计划核对可研版货值完成可研版目标成本审批成立招采管理组织市场调研临展选址开发贷立项签订前端融资协议股权质押组织召开预备会提交运营图初稿制定项目招采计划编制营销大纲前端融资放款前端融资贷后管理考核/冲刺版计划上线& 更新运营图核对线上预备会版货值制定招采方案编制开发贷融资方案组织项目启动会完成启动会版目标成本审批咨询服务类招
2、标工程施工类招标材料设备类招标组织媒体行活动品牌发布会制作三维影视片签订开发贷融资合同价格核查、货值核查计划实施监督货量区技术支持完成施工图版目标成本审批合约规划取得预售证开盘施工至0开发贷放款按揭银行摸底按揭银行合作协议签订按揭办理培训组织开盘复盘会货量区二次设计完成预结版目标成本审批供方评估结构封顶竣工备案开盘后评估回款管理开发贷贷后监管、销售、还款二次改造交付评估交付管理组织项目后评估会项目结算供方后评估交付后维保办证管理概念方案项目获取预备会开工开盘竣备交付方案批复项目规划设计建议客户满意度回访召开交付启动会风险检查交付培训交付满意度回访居住体验回访示范区选址品牌接待点设置示范区验收交
3、付R-A1.项目初判报告R-A2.市场定位报告R-A3.强排方案R-A4.项目概念方案成果R-A5.详勘报告R-A6.拿地上会版目标成本R-A7.桩基类招标定标成果R-A8.市场调研报告（营销）R-A9.示范区选址及方案审批R-A10.融资环境分析R-A11.现金流量表R-A12.融资目标责任书R-B1.项目可研报告R-B2.投前目标合约书R-B3.投前版计划R-B4.示范区建筑方案R-B5.示范区景观方案R-B6.规划方案文本R-B7.项目招标采购计划R-C1.投后目标合约书R-C2.项目运营图初稿R-C3.可研版货值R-C4.预备会目标合约书R-C5.示范区/样板房硬装方案R-C6.示范区建筑施工图R-C7.可研版目标成本R-C8.采购方案及实施计划R-C9.总包类招标采购定标成果R-C10.监理规划大纲R-C11.营销大纲R-C12.区域开发贷银行情况摸底表R-C13.开发贷立项审批单R-D
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