1、*商都项目可 行 性 研 究 报 告北 京 *置 业 有 限 公 司2011 年 6 月项 目 鸟 瞰 图目录一、 项目名称：*商都.5二、 项目建设单位：北京*置业有限公司.5三、 项目法人：*.5四、 项目可行性研究的依据：.5五、 项目区位状况.5六、 项目四至.5七、 项目规划条件.6八、 项目建设条件.6九、 项目进展情况.6十、 项目建设内容.7十一、 项目技术经济指标.7十二、项目所在位置图示：.8第二章建设单位介绍.12第三章市场分析.13一、 大区域市场宏观环境分析.13二、 北京经济发展状况.13三、 丰台区经济发展状况：.14四、 科技园经济状况.141、 中关村科技园区
2、经济发展分析.142、 中关村科技园区丰台园经济发展分析.15五、区域交通便利，商业发展潜力增大.17六、项目市场调查分析.181. 项目周边住宅市场调查：.182. 区域写字楼市场调查.203. 区域酒店物业市场调查.224. 区域批发市场市场调查.24七、项目市场预测及总体定位.251. 市场预测：.252. 项目总体定位：.26八、客户群定位.26第四章项目建设方案及竞争分析.27一、 项目建设方案.271. 建造 32 万平米的商业中心：.273. 建设一个 5.28 万平米的酒店式公寓.274. 打造一个 3.8 万平米地标性的高层写字楼.28二、项目竞争分析.281. 32 万平米
3、的商业中心.282. 酒店式公寓.283. 写字楼.28第五章环境保护与综合利用.30一、 环境保护.30二、 综合利用及治理方案.30三、 环境影响评价.30四、 综合节能.31五、 消防安全.31第六章项目开发建设计划.33一、 前期设计工作控制点：.33二、 *商都 A 区（大地块）施工控制点.331. A 区 7 层工程进度计划.332. *商都项目 A 区 8-25 层工程进度计划.34三、 *商都 B 区（小地块）施工控制点.341. B 区 7 层工程进度计划.342. B 区 825 层工程进度计划.34第七章投资估算和资金筹措.35一、 投资估算编制依据：.35二、 投资估算编制范围：.35三、 用地平衡表及基本规划指标.35四、 项目静态投资估算：.36五、 项目动态投资估算：.37六、 资金投入计划与资金筹措表：.38第八章项目财务分析.39一、 *商都项目经营期收益
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