高层电梯住宅房建设项目可行性研究报告54页.doc
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高层电梯住宅房建设项目可行性研究报告54页.doc
1、第一章总论一、项目概况1项目名称：汉阳新居2性质：新建3建设地址及范围项目建设地点位于*市*区汉阳街号。其四至为：东至汉阳街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。4建设内容与规模项目总用地面积 6935 平方米，其中，总建设用地面积 6935平方米。项目总建筑面积 118350.56 平方米，其中，一期工程（现康圣医院建筑面积 12000 平方米，住宅建筑面积为 3000 平方米，工现已交付使用。 ） ， 二期工程建筑总高度 75 米， 建筑面积 29000平方米（本可研报告主要针对二期工程而言） 。5可行性研究报告编制依据（1） 与委托方签订的咨询协议； （2） 国家计委计办投资200
2、215 号审定的 投资项目可行性研究指南 （试用版） ； （3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版） ；（4）城市房地产开发经营管理条例 ；（5） 房地产项目经济评价方法 。6、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对湘水明珠居住小区一期(1、2、3 号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。7、项目提出的理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，
3、必然要求扩大内需， 优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。 根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约 1.52 个百分点。*房地产占 GDP 的比重还将快速上升，对 GDP 的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到 2008 年，我国城镇居民人均建筑面积将达到 22 平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到 15%，城市化水平将提高到 36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争 2010 年达到人均建筑面积 35 平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。项目对城市建设将起到促进作用随着*经济的
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