1、前前言言2004年，xx 公司与国际团队合作，通过深入的市场调研，结合项目定位、设计方案、成本测算、投资分析等，形成了初步的 xx 广场项目可行性研究报告，2005 年 8 月，完成了比较完整的xx广场项目可行性研究报告。2006年12 月，成都公司根据市场情况和项目设计优化方案，对报告进行了补充、完善。特此说明。摘摘要要一、项目概况二、市场分析与项目定位三、技术经济指标四、社会与环境效益一、项目概况一、项目概况1 1、公司简介、公司简介“xx 广场” 项目由新加坡 xx 集团投资成立的全资子公司 xx 公司开发建设。xx 集团是一个总部在新加坡，建居中国 13 年，房地产投资开发遍及上海、南
2、京、苏州、珠海、天津、贵阳、成都等城市的国际化企业。已在中国珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈和西部地区形成四大区域的战略布局，成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立的区域总部基地。2 2、项目介绍、项目介绍“xx 广场”项目地处城市 CBD 核心区域，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁 1 号线和地铁站，荟萃成都的商业精华和人文景观。项目周边有获得联合国人居环境奖的府南河，附近云集锦江宾馆、索菲特酒店、川信大厦等五星级酒店和写字楼项目，与市政府锦江大礼堂隔街相望，区位资源优势得天独厚。3 3、规划设计、规划设计项目用地规模约 2 万平方米。整体规划包括国际甲级写字楼、酒店服务式公寓
3、、国际购物中心和地下停车场，共约 20 万平方米。方案设计邀请世界知名的德国 GMP、美国 HOK、法国 ARTX、美国 NBBJ 等设计公司参与竞标，由享誉全球的美国 NBBJ 国际工程设计公司胜出中标，担纲项目规划设计。并先后与英国ARUP（奥雅纳）国际工程顾问公司、中国建筑西南设计研究院、新加坡辉盛、新加坡无限间、美国易道、英国全景、香港 xx 等多家国际公司合作，为项目工程、设施、景观设计、空间设计、商业规划、运营管理等提供顾问服务，保证项目的国际一流商业地产品质。4 4、项目论证、项目论证2003 年 xx 进入成都投资，在 xx、xx 的关心支持下，取得项目开发的土地资源（目前该地块价值已在原地价成本基础上升值约 2.5 倍）。并经第一太平戴维斯、怡和高力、xx 等国际知名顾问公司充分论证，确认该地段项目为“AAA 级商业地块，实际市场价值将随着成都城市经济发展不断提高，具有巨
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