成都XXX城房地产开发项目初步可行性研究报告9页.doc
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成都XXX城房地产开发项目初步可行性研究报告9页.doc
1、成都成都 XX 城房地产开发项目初步城房地产开发项目初步可行性研究报告可行性研究报告第一章 项目概况一、 项目名称：成都 XXX城城二、 项目地址：成都市 XXXX三、 项目地块用地面积 约 2500亩四、 地貌特点：项目地块属于浅丘地形，地块内浅山连绵，但坡势低缓，相对高度都在 100 米以内，在项目规划用地范围内，七座浅丘形成自然的两个围合地势，围合中央有山间谷地分布其中，原生态植被较为茂密。五、具体地址：地块紧靠岷江，近旁水面广大，距新津县城仅为一华里，距成（都）雅（安）高速公路新津出口不足三公里，并且与市政山地公园、道教胜地老君山以及水域面积达 600 亩的一处水库三面紧邻。六、交通状
2、况：地块通过成（都）雅（安）高速公路，可以非常便捷地与成都市区连通，车程不足 25分钟，该高速公路路面宽阔，通行非常快捷，路两旁风光较好。七、周边市政规划发展状况：地块紧靠在新津县的迎宾公路旁，目前，市政水、电、气及排污管道已连通至地块内。周边区域已列入新津县的行政中心东移发展的范围内，目前已有数个公寓和别墅楼盘进入开发，且销势良好。八、土地目前的使用状况：截止当前，我公司已取得 400 亩的出让土地权证，另 1200亩已由正式合同形成，确定出让给我公司开发，并已纳入当地政府的城市发展规划当中，其余 900 亩政府已原则同意追加出让给我公司，整体纳入项目开发使用。第二章市场分析一、成都的别墅产
3、品作为房地产市场的有机部分，已有十几年的发展历史。从 2001年以来，近郊的山水别墅成为市场的持续热点，供销量都有大幅增长。据资料统计，成都在 2003年 17月共计销售别墅达 61万平米，同比增长 73%，远近郊的山水别墅和市内景区别墅的占比很大。二、典型别墅楼盘描述（2003年）典型别墅楼盘分析表名称销售价格销售面积特征景色特点周边状况草堂之春别墅75001880013000独幢市区景色别墅浣花风景区万达河宾印象4800790097000连排别墅市区景色别望江公园墅青城白鹭洲3200（均价）62300单体、连排山水别墅青城山风景区青城高侠山庄4000（均价）55000单体、连排山水别墅青城山风景区金林半岛1120065600单体别墅市区景色别墅浣花风景区2、价格根据以上各楼盘的品质、景观配置及配套价格情况分析，成都国航花园的初步销售定价为：单体别墅4000元/平米连体别墅3200元/平
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