成都文殊院一期建设项目投资可行性研究报告36页.doc
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成都文殊院一期建设项目投资可行性研究报告36页.doc
1、“文殊院文殊院”一期建设项目一期建设项目投资可行性研究报告投资可行性研究报告xx 公司公司目目 录录一、项目总说明一、项目总说明-3二、项目概况二、项目概况-5三、投资环境研究三、投资环境研究-11四、市场研究四、市场研究-15五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 -17六、规划方案及建设条件六、规划方案及建设条件-21七、投资估算及资金筹措七、投资估算及资金筹措-22八、项目评估基础数据的预测和选定八、项目评估基础数据的预测和选定-28九、项目经济效益评价九、项目经济效益评价-28十、风险分析十、风险分析-31十一、可行性研究的结论十一、可行性研究
2、的结论-32十二、附件部分十二、附件部分一、项目总说明一、项目总说明“文殊院”一期建设项目规划用地面积约合 112.98 亩。规划总建筑面积为 86352.34 平方米，其中地上商业部分总建筑面积为 51352.34 平方米，公共配套设施建筑面积 2000 平方米，地下建筑面积 3.3 万平方米。其余 C3、C5、C7、三宗地约合 34.84 亩，用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表：项目用地用地面积容积率地上面积地下面积B389700.958521.533000B4-174600.85968B4-262550.955942.25B615822.31.1217720.976B965001.06
3、6890C67089.450.896309.6105C394746C580843C75667.67.3一期总用地面积合计112.985 亩拍卖土地面积合计34.839 亩地上建筑部分面积合计51352.3365一期平均容积率0.9857（一）投资可行性研究依据投资可行性研究依据xx 公司对“文殊院”项目一期进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下：1、中华人民共和国房地产管理法；2、中华人民共和国土地管理法；3、中华人民共和国城市规划法；4、成都市城市总体规划；5、房地产开发项目经济评价方法、房地产估价规范；6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策；7、二年四川省建筑工程计价定额、全国统一安装工程预算额四川省估价表及相应的取费标准；8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、成都市 2001 年
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