1、XX区西区旧村改造项目可行性研究报告一、项目基本情况1 1、位置及交通、位置及交通本项目位于昌平城区西侧，紧靠八达岭和京包高速路，距昌平线南邵站5公里，距离北六环路6公里，交通生活方便，大环境优美，自然绿化率高，周边生活居住、娱乐、医疗配套完善齐全。图图1：位置示意图：位置示意图2 2、四至、开发程度及现状、四至、开发程度及现状项目四至范围为东为八达岭高速公路，南邻郝庄家园南区，西至国营十三陵林场苗圃，北临八达岭高速公路。图图2：宗地现状图：宗地现状图3 3、规划条件、规划条件本项目详细规划旧村镇改造总建设用地合计67.63万平米（1014.5亩），其中可建筑面积54.30万平米（814.5亩
2、）、代征绿地13.30万平米（200亩）。根据现阶段规划，项目可以小高层为主体，局部高层，烘托小区气势，结合相应的社区配套，全力打造功能完善的昌平西区新城。本项目预规划建设总建筑面积：112万平米，容积率2.33，公共绿地占30%以上，限制高度60米以下。总建筑面积为112.00 万平方米。其中：住宅85.24 万平方米，底商13.44 万平方米按总建筑面积的12%计算。回迁楼(西区）面积13.32 万平方米按人均50平方米，共计2664人计算。图图 3：地块控制性规划详地块控制性规划详图图4 4、交地交地条件条件及市政情况及市政情况该项目需保留现状水屯110kw变电站一处，占地1.6公顷，街
3、区南侧预留150米的高压线走廊，规划集中供热厂一处，占地2.8公顷，火化厂一处，占地1.1公顷。规划一级消防站一处，占地0.4公顷，利用公共绿地安排四个避难处。项目内现有一处火葬厂，随新城建设，将移除至新城外。二、市场分析1 1、XXXX区区概况概况区域概况区域概况XX区位于北京市西北部，城区距市中心33公里，全区总面积1352平方公里，2010年末常住人口102.1万，其中户籍人口52.3万。XX区自古为军事重镇，军事必争之地，是北京的北大门，素有“京师之枕”、“甲视诸州”之称。区域经济发展状况区域经济发展状况2009 年 XX 区 GDP 总值为 340 亿元，在北京市郊区县中排名第二，仅次于顺义区，人均可支配收入约为 22556 元。第三产业是带动昌平经济繁荣的前卫力量，旅游业、房地产业和商业是昌平最有特色，也是最有优势的三大产业，他以其优越的自然条件、丰富的资源和多彩的人文资产吸引
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