北京市丰台区白盆窑村地块房地产开发项目可行性研究报告52页.doc
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北京市丰台区白盆窑村地块房地产开发项目可行性研究报告52页.doc
1、北京市丰台区白盆窑村地块房地产开发项目可行性研究报告单位：XX日期：XX 年 X 月 X 日目目录录总总论论.1一、项目来源及决策理由.1二、取得方式和条件.1三、开发运作模式.2四、资金来源与筹措方式.2五、项目经济指标.2六、项目开发成本及费用.3第一部分第一部分项目基本情况项目基本情况.4一、宗地位置及四至.4二、地块现状及交地条件.5三、用地性质与规划指标.6第二部分第二部分整体形势及区域市场分析整体形势及区域市场分析. 6一、当前整体经济形势及房地产市场分析.7二、区域宏观经济环境分析.8三、区域内近期出让的住宅用地分析.13四、区域房地产市场竞争环境分析.16五、结论.23第三部分
2、第三部分项目整体规划及定位项目整体规划及定位. 24一、初步规划设计思路.24二、项目整体定位.24三、项目 SWOT 分析.29四、结论.30第四部分第四部分项目开发实施计划项目开发实施计划.32一、开发策略和进度.32二、成本控制策略.33三、项目开发运作模式.34第五部分第五部分 项目可行性经济分析项目可行性经济分析.35一、测算前提.35二、测算结果.36三、资金来源与筹措方式.36四、项目融资方案.37五、盈亏平衡性分析.37六、敏感性分析.38七、结论.38第六部分第六部分 风险分析及防范风险分析及防范.39风险.39防范措施.39第七部分第七部分 结论结论.39附附表表.41附表
3、 1：用地与规划指标表.41附表 2：开发进度表.42附表 3：成本估算表.43附表 4：销售收入预测表.47附表 5：土地增值税计算表.49附表 6：资金来源与运用表.50附表 7：全投资现金流量表.51附表 8：自有资金现金流量表.521总总论论一、项目来源及决策理由一、项目来源及决策理由本项目地处丰台区花乡白盆窑村，南四环花乡桥以南 800 米，樊羊路东侧、六圈路北侧，属于丰台区城乡一体化建设工程中的重点旧村改造项目。地块形状规则，周边市政条件较好。 地块距离我公司已开发的诺德中心项目以及地铁 9 号线丰台科技园站均不到 2 公里，未来地铁房山线北延线樊羊路站近在咫尺。随着樊羊路改造工程以及万寿路南延线的通车，地块周边道路交通将更加畅通便捷。同时，天坛医院新址和花乡奥特莱斯将于 2017 年建成并投入使用，届时将进一步完善南城居民的生活配套，进一步提升区域价值。项目用地性质
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