北海房地产经纪公司项目可行性分析报告31页.doc
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北海房地产经纪公司项目可行性分析报告31页.doc
1、房地产经纪公司项目房地产经纪公司项目可行性分析报告可行性分析报告目目 录录第一部分 概述. 41.1 项目名称. 41.2 项目概述. 4第二部分 项目规划.92.1 项目名称. 92.2 业务范围及发展规划.9第三部分 项目市场状况.103.1 广西发地产调查状况.103.2 北海楼市状况.123.3 北海近期房地产销售状况.153.4 房地产销售预测.16第四部分 投资环境.194.1 北海简介. 194.2 气候状况. 204.3 优惠政策. 22第五部分 投资估算.235.1 总投资估算. 235.2 资金运用明细.235.3 收益分析. 24第六部分 风险分析.256.1 政策风险.
2、 256.2 市场风险. 256.3 经营风险. 26第一部分第一部分 概述概述1.1 项目名称项目名称本项目为“新建房地产经纪公司”项目，公司名称待定。1.2 项目概述项目概述1.2.1 房地产开发完成情况房地产开发完成情况2009 年 1-10 月，全国完成房地产开发投资 28440 亿元，同比增长 18.9%，增幅比 1-9 月提高 1.2 个百分点，比去年同期回落 5.7 个百分点。其中，商品住宅完成投资 19954 亿元，同比增长 14.1%，比 1-9 月提高 0.7 个百分点，比去年同期回落 13.3 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.2%。1-10 月，全国房地产开发企
3、业房屋施工面积 28.83 亿平方米，同比增长 16.4%，增幅比 1-9 月提高 1.0 个百分点；房屋新开工面积8.14 亿平方米，同比增长 3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正；房屋竣工面积 3.77 亿平方米，同比增长 22.8%，增幅比 1-9 月下降 1.9 个百分点。其中，住宅竣工面积 3.12 亿平方米，增长25.1%，比 1-9月下降 1.6 个百分点。1-10 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 24072 万平方米，同比下降 18.7%；完成土地开发面积 18445 万平方米，同比下降 4.6%。1.2.2 商品房销售情况商品房销售情况1-10 月，全国商品房销售面积 66369 万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长 50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长 32.9%。1-10 月，商品房销售额31529 亿元，
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