包头市商住小区建设项目可行性研究报告77页.doc
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包头市商住小区建设项目可行性研究报告77页.doc
1、*市市*房地产开发有限责任公司新建房地产开发有限责任公司新建*商住小区建设项目商住小区建设项目可行性研究报告可行性研究报告第一章第一章总论总论一、项目概况项目名称：项目名称：*市*房地产开发有限责任公司*商住小区建设项目建设地址：建设地址：*市*区*西街南、109 国道北、诃额伦路西建设性质：建设性质：新建建设单位：建设单位：*市*房地产开发有限责任公司法人代表：法人代表：*建设规模：建设规模：项目总用地面积 89487 平方米，净用地面积66736 平方米，建筑总面积 130000 平方米。建设内容：建设内容：主要建设内容包括房屋建筑面积 130000 平方米，其中住宅面积为 120000
2、平方米；商业建筑面积 10000 平方米；容积率 2.06；绿化率 35%；建筑密度 25%；最高建筑 36 米。投资规模：投资规模：项目总投资 2.5 亿元，主要为自筹资金和银行借款。建设时间：建设时间：20102011 年。效益估算：效益估算：本项目建设期为两年。第二年开始销售，拟通过销售住宅楼、商铺、车库，预计实现全部收入 4 亿元；利润总额为 1.2 亿元，年资本利润率为 25.87%，全部投资内部收益率真税前 49.20%，税后 36.90%，净现值为税前 1.01 亿元，税后 0.82 亿元，投资回收期为税前 4.56 年，税后 4.67 年。项目单位简介项目单位简介: :*市*房
3、地产开发有限责任公司成立于2006 年，注册资金 200 万元人民币。公司现有职工 40 名，其中大专学历以上 38 名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部 5 个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力。*市*房地产开发有限责任公司于 2009 年 7 月， 取得了*区*西街南、109 国道北、诃额伦路西 89487 平方米，并按照*区城市整体规划要求，开发建设*商住小区项目。该项目是一处集住宅、商用、办公的大型综合建筑群。项目充分采用新技术、新材料、新工艺、新设备的现代建筑风格。所设计户型从住户、商户角度出发，全力为客户提供舒适、便捷的商住条件，可满足不同层次的消费群体。项目的建设在本地树立了极高的品牌度、美誉度、知名度，它的建成必将成为*城市景观的又一靓点。该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更
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