1、丽江 “华首上领福慧佳苑”项目可行性研究报告1前前言言2003 年，中央政府批准丽江撤地设市，原丽江县的行政区域，划分成古城区和玉龙县两地。2009 年，根据丽江城市规划，新修南北向雪山路，基本平行与香格里拉大道；本项目为丽江失丽江失地农民安置地合作开发项目地农民安置地合作开发项目（项目名称为：华首上领福慧佳苑）就位于古城区西北部雪山路与玉福路交叉口东南角， 紧邻雪山路东侧。本文通过对“华首上领福慧佳苑”开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据“华首上领福慧佳苑”当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进
2、行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。经过多方面的研究分析认为，在丽江目前的房地产形势下，在项目所在的位置，经过市场定位和相关的经济测算，开发建设“华首上领福慧佳苑”项目是可行的。丽江 “华首上领福慧佳苑”项目可行性研究报告2第一章第一章项目概况项目概况一、一、项目名称项目名称项目名称：华首上领福慧佳苑二、二、报告编制目的报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性、开发经营策划、项目的规划设计、建筑方案设计、公用工程、环境艺术设计等进行分析评价。3、结合公司的状况和项
3、目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目投资分析和风险分析进行评价。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。三三、报告编制依据、报告编制依据1、 中华人民共和国城乡规划法2、 中华人民共和国土地管理法3、 中华人民共和国城市房地产管理法4、丽江市规划局规划条件；5、国务院发展研究中心信息网（）6、国家发展和改革委员会（http:/ “华首上领福慧佳苑”项目可行性研究报告38、国家建设部及丽江市颁布的与房地产相关法律与政策；9、丽江市房地产年鉴；10、现场勘察和实地调研所得资料；11、丽江市中介代理公司提供的资料；12、项目概念规划设计方案。四四、项目概况、项目概况“华首上领福慧佳苑”项目位于丽江市古城区西北区域，雪山路与玉福路交叉口东南角，西侧紧邻雪山路，东面为吉鑫苑小区，北面临玉福路；项目西面（雪山路）对面为福慧学校，从玉福路往东 300 米即为香格里拉大道 （丽江电信、 中级人民
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