1、目 录第一章第一章前前言言.1一、报告编制目的.2二、报告编制依据.2三、项目概况.2第二章第二章项目开发经营环境分析项目开发经营环境分析.3一、房地产市场状况及预测.3二、海南省房地产市场发展概况.4三、旅游行业的背景.5四、保亭县房地产市场发展趋势.5五、有利投资经济形势成因分析.6第三章第三章项目周边物业市场调查分析项目周边物业市场调查分析. 7一、投资地块的地理环境.7二、项目所处区域分析.7三、项目周边主要物业分析.8第四章第四章项目项目 SWOTSWOT 分析分析.9一、优势.9二、劣势.10三、机会.10四、威胁.11第五章第五章项目定位项目定位.11一、主题定位.11二、功能定
2、位.11三、价格定位.11四、目标客户群定位.12第六章第六章项目初步规划设计项目初步规划设计.12一、项目总体规划设计.12二、项目规划建议.13三、各业态初步面积规划.13第七章第七章 项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略及投资估算. 14一、项目开发经营策略.14二、项目投资估算.14三、经营项目测算.16四、项目实施进度安排.17第八章第八章设计概念设计概念.18第九章第九章结论结论.19第一章前言一、报告编制目的（一）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。（二）对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并完成项目的初
3、步规划设计方案。（三）结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行商业模式。（四）对项目进行投资分析和风险分析。（五）对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据（一）国家建设部及保亭市颁布的与房地产相关法律与政策；（二）现场调查和实地调研所得信息；（三）政府工作报告及统计局提供的统计数据。三、项目概况（一）基本情况本地块位于海南省保亭县*范围内，项目总用地面积 750 亩，土地使用类型为国有划拨地。项目目前为热带雨林五星级酒店待开发用地，热带雨林风貌保存完好，自然环境非常优越。七仙岭是国家 AAA 级森林公园，境内遍布原生态热带雨林，空气负氧离子含量高达 8-10 万个，是三亚的十倍。七仙岭温泉是全海南岛水温最高的温泉，其最高水温达 93C，且富含微量元素，具有良好的医疗保健效果，是不可多的的养生、度假的好去处。地形地貌：本地块目前为热带雨林山谷地形，背靠青山，胶林如海，远眺
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