XXXX中心综合写字楼建设项目可行性研究报告48页.doc
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XXXX中心综合写字楼建设项目可行性研究报告48页.doc
1、第一章第一章总总论论1.11.1 项目背景项目背景1.1.1 项目名称XXXX 中心综合楼项目1.1.2 项目承办单位XX 县 XX 基业房地产开发有限公司1.1.3 项目承办单位性质有限公司l.1.4 项目法人代表1.1.6 承办单位简介XX 县 XX 基业房地产开发有限公司于 2010 年， 注册经营期限至 2020 年 12 月 31 日。公司注册资本 1008 万元，实收资本 1008 万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010 年 5 月投
2、资3500 万元，建设 XX 县 XX 家园住宅小区（30000 平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕， 资金全部回笼。 公司现有在职职工 22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为 5 万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000 万元。l.2l.2 报告编制依据和研究范围报告编制依据和研究范围1.2.1 报告
3、编制依据1.现行有关设计、规范、标准、规定。2.XX 县城市建设规划及总体发展规划。3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。4.国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版）5.项目单位提供的数据资料。6.有关部门提供的资料和证明等。1.2.2 报告研究范围1、项目建设必要性分析2、项目建设规模及建设内容3、工程设计方案4、建设地点和建设条件5、环保和节能6、项目实施进度计划安排7、投资估算和资金筹措8、综合评价意见1.31.3 项目概况项目概况1.3.1 建设地点项目选址确定于 XX 县老城区主街商业店铺集中，商贸最繁华的地段， 即药业大街原农业局北侧， 林业招待所旧址。1.3.2 建设规模项目占地 927 平方米，总建筑面积 4048 平方米。1.3.3 项目总投资及资金筹措1、项目总投资本项目预计总投资 800 万元。2、资金筹措全部由企业自筹解决。1.3.4 主要经济技术指
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