1、1 总论总论1.1 项目概况项目概况 项目名称：*新城华润城市综合体 项目建设单位：*有限公司 项目地点：项目位于*新城三桥新街，项目用地距西安市与咸阳市核心区直线距离均约 11km，距咸阳国际机场约 20 分钟车程。建设项目规模和建设内容建设规模首期投资不低于 1.5 亿美元，总投资 35 亿人民币。建设内容商业一期包含一栋超高层写字楼、高层办公及配套零售商业，地上建筑面积 252771.2 m，地下建筑面积 160946 m。计划 2012 年第三季度动工，2015 年第一季度开业。商业二期包含购物中心、两栋超高层写字楼及高层办公楼，地上建筑 391802.7 ，地下建筑面积约 25130
2、2 平方米。计划 2014 年第一季度动工， 2017 年第一季度开业。报告编制单位：陕西国建项目管理有限公司1.2 项目承办单位概况项目承办单位概况本项目投资方*有限公司是*控股公司，作为*西安三桥项目唯一投资主体，将在西安设立*（西安）有限公司开发三桥项目。截至 2009 年底，*有限公司总资产超过 960 亿港元，净资产超过 390 亿港元，土地储备面积超过 2210 万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。*以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。目前公司已在北京、上海、
3、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州等中国内地 25 个城市践行着高品质的理想。 并已形成橡树湾学府系列；橡树湾英伦系列；凤凰城精品都市系列；百万平米城中城系列；低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线， 持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为*持有物业的代表作， 是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆。在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌；*深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。*致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力， 成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。1.3
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