临城胜山安置小区建设项目可行性研究报告40页.doc
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临城胜山安置小区建设项目可行性研究报告40页.doc
1、胜山安置小区二期项目可行性研究报告2006 年 4 月第 1 页共 39 页1 1总总 论论1.11.1项目概况项目概况项目名称：临城胜山安置小区建设项目项目建设地址：舟山市临城新区绿岛路和沧海道交汇口东南地块建设单位：舟山市临城新区开发建设有限公司建设单位地址：舟山市定海区临城街道建设单位简介：法人代表：注册资本：5000 万元经营范围：城市综合开发、房地产开发（凭资质证书）临城新区开发建设有限公司是根据 舟山市城市总体规划 和 临城分区规划的实施建设需要而成立的。临城新区规划开发建设范围西起惠民桥，东至普陀区勾山街道，北至沈（家门）白（泉）线，南至海岸线包括整个长峙岛，规划范围总面积约 1
2、9 平方千米。公司现有职工 50 人，有专业技术职称的员工占企业总人数 50%以上。至 2005 年底，公司已完成舟山市政府行政大楼、城建大楼、翁洲新村、杜家岭一期、胜山小区一期等拆迁小区和千岛路、岛城路、金岛路、港岛路等市政道路工程的建设。已完成投资 12.53 亿元，较圆满完成已建的项目工程。1.21.2项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性1.2.11.2.1 临城新区建设背景临城新区建设背景临城，地处定海城区以东，普陀沈家门城区以西，位于定（海）沈（家门）两城区的中间，为舟山本岛东西往来之要道。由于定海城区和普陀城区凭借其天成的渔、港之利，得以繁荣和发展，地处定沈中间地带的临城，却一
3、直沉寂于“城边”。历史发展到 20 世纪 90 年代，改革开放带来社会和经济的迅速繁荣和发展，随着社会与经济的繁荣与发展，城市居民提高生活质量和胜山安置小区二期项目可行性研究报告2006 年 4 月第 2 页共 39 页教育质量的强烈需求和“大岛建，小岛迁”共享基础设施的城市化发展道路，使小岛和农村居民大量地集中到定海、沈家门老城区，舟山本岛人口的集聚以前所未有的速度和规模发展。原定、沈两点的松散型城市结构、 城市基础设施已越来越不能与日新月异的现代社会和城市化的发展相适应， 城市化发展空间的狭小又日益成为舟山整体发展的瓶颈。与时俱进，突破定、沈老城区，开辟新城区，拓展城市发展空间，建设现代化的千岛新城，自然成为舟山历史发展的必然。2000 年初，舟山市委、市政府审时度势，抓住机遇，编制完成新一轮舟山市城市总体规划 （20002020） 。舟山市城市总体规划确定的舟山市的城市性质是：我国重
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