廉租房经济适用房及基础设施建设项目可行性研究报告71页.doc
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廉租房经济适用房及基础设施建设项目可行性研究报告71页.doc
1、1前前言言自改革开放至今， 中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近 30 年的发展历程，经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。其中的住房供应模式经历了由“公共租赁”到“市场出售、市场租赁”再到“建设补助、租房补助”的发展，形成了以市场出售、租房补贴为主的供应方式。 经济适用房和廉租房就是目前供应方式的重要组成部分。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式， 向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。近年来，中国廉租房建设发展迅速，2009 年中国廉租住房新开工建设
2、 171 万套， 购买和改建 26.62 万套， 分别是 2007年和 2008 年的 12.11 倍和 5.26 倍。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对于市场价格而言， 是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力； 适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。1994 年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布2的城镇经济适用住房建设管理办法指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普
3、通住宅。保障性住房的建设应坚持贯彻科学发展观，认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 （国办发200724 号）和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知 （建住房2007218 号）文件精神，深入落实廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。在规划期内，按照“总量控制、区域平衡、分步建设、项目落实”的总体要求，坚持以满足中低收入家庭住房需求为导向， 有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现政府保障型住房供需总量基本平衡、结构基本合理、规划基本稳定。而且与公路、铁路相似的是，经济适用房、廉租房的大规模建设也将给水泥、建材、机械等带来巨大的需求；此外，房地产企业也将从经济适用房、廉租房建设中受益。保障性住房的建设发展将有效拉动中国经济增长。3第一章第一章总总论论一、项目概论一、项目概论1、项目名称：*市*县廉租
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