利字街低洼地危房改造工程项目可行性研究报告60页.doc
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利字街低洼地危房改造工程项目可行性研究报告60页.doc
1、第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：*市利字街 1-7 片低洼地危旧房改造工程1.1.2 项目建设单位：*市*有限公司1.4 拟建地点：朝阳新城1.5 建设规模：总用地 214.35 亩1.5 项目实施期限：2010 年 4 月2011 年 12 月1.6 项目总投资为：17.4 亿元1.2 编制依据1.2.1*市*有限公司关于编制*市利字街 1-7 片低洼地危旧旧房改造工程可行性研究报告的委托函1.2.2*市市委、市政府及各级政府的纪要和批文1.2.3 关于*市利字街 1-7 片低洼地危旧房改造工程立项的批复1.2.4*市总体规划1.2.5*市规划局划定的本工程规划红线图1.2.
2、6*市利字街低洼地危旧房改造工程土地现状图、位置图1.2.7*市利字街低洼地危旧房改造工程规划设计方案1.2.8 国家发改委、住建部 2006 年颁发的（建设项目经济评价方法与参数）第三版1.2.9江西省建筑安装工程费用定额2004 年版。1.3 编制内容1.3.1 对拟建项目的自然概貌、 现状及存在的问题进行详细调查。1.3.2 本项目建设对周边的影响和社会效益的研究。1.3.3 收集建设单位对工程项目资金来源筹措问题的意见。1.3.4 确定*市利字街低洼地危旧房改造工程实施的必要性。1.4 建设规模与目标项目规划总用地 14.25 公顷，总建筑面积 299920.5 平方米。其中：住宅建筑
3、面积 186293.1M2，商业建筑面积 62453.38M2，学校建筑面积 11200M2，幼儿园建筑面积 3100M2。总户数 2148 户，容积率1.55 ， 建 筑 密 度 24 ， 绿 地 率 35 ， 停 车 泊 位 240 个 。整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准，又展现“经济、实用”的新生活空间，有利于*作为省会城市经济建设和社会发展的需要。第二章工程建设条件2.1 工程现状利字街 1-7 片低洼危旧房改造地块，位于朝阳中路以北，新洲路以西，朝新路以东总规划用地总面积 14.25 公顷，现状多为 5070年代速成的不成套住房，住户多为困难户，这些房屋大部分早以破坏，且所处区城地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在严重的脏，乱，差现象和各种安全隐患。2.2 地形地貌*位于东径 11527至 11635， 北纬 2827至 2911之间，地处江西省中
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