金凯悦项目对于大型城市综合体项目可行性研究报告29页.doc
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金凯悦项目对于大型城市综合体项目可行性研究报告29页.doc
1、常州常州金凯悦项目对于大型城市综合体的可行性思考金凯悦项目对于大型城市综合体的可行性思考常州金凯悦项目对于大型城市综合体的可行性思考 ConceptionOrientation Report序大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于常州市的大型城市综合体，在一个日益崛起的长三角二线城市，犹如突如其来一个庞然大物。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临的重要思考。我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐述。作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角
2、度，从更广的视野来分析，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。序这是一块充满活力的土地这里将是常州人气最旺的核心城市区域在常州迅速发展的时代，充满了机遇、挑战我们的项目就立足于这里在市场的角逐者中我们的第一感觉是欣喜，我们的第二感觉是谨慎面对这块稀有宝地，我们应该有一个怎样的思考呢？我们的思维经历了四个阶段。序 First-综合战略篇 second-商业篇 Third-住宅篇 Fourth-营销篇First 综合战略篇 First 对于一综个城市合大型综战合体的略战略考篇量对于一个城市大型综合体的战略考量从此，一个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习
3、惯将被改变项目属性界定：城市中心黄金边缘是需求，城西副中心钻石中央 11.8 万平方米土地 47 万平方米建筑高尚酒店、办公、住宅、集群商业还是趋势？这预示着：470000 方大型城市综合体即将横空出世，国际巨擘、露显新都市风范！我到们了联想美国纽约的洛克菲勒中心日本东京的阳光城 60 新加坡佳丽比湾怡丰城中国北京国贸中心这正是我们所需要的规划，意味着空白本项目拓展南北、提升中心（1 主+2 副+7 主+7 片）北展城市发展，一般为向心增长和离心增长，常州在离心增长（南拓北展北）的同时，政府也在加强向心增长（提升中心）的模式，这种增长模式将进一步强化常州 CBD 核心地位，改变人们的生活方式，提升了稀有地块价值，本项目承担政府中心膨胀策略的排头兵。南拓北展获南拓得了政府城市扩张的大力支持。那么，在市中心的膨胀中，项目价值发挥的支点在哪里？空白，CBD 整合重组、运营城市未来机遇，项目的机遇
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