1、朝北大悦城建筑规规划建议议2008年9月目录一、项目解读 项目概况 项目平面图二、风险分析 招商风险 营运风险三、未来工作重点一、项项目解读读项目解读项目概况朝北大悦城所属商圈：朝青商圈地理位置：朝阳北路与青年路交叉口东北角商业类型: 综合体/购物中心商业面积：23万平方米商业定位：现代超级家庭购物中心开业时间：2009年底 根据区域及其他商业密集区域的差异性，推出“家庭购物”理念来适应区域居民的消费特点，同时开拓“一站式体验消费模式”的综合体，改变传统的商业形态。朝青商圈区域商业中心正在不断成型，是项目发展的历史机遇。项目解读平面图总结二、风险风险 分析招商：项目双首层设计及2-4F平面布局
2、，令2-4F处在尴尬位置，缺乏主力店招商的吸引力5F作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的空间及场地，不能给人震撼的感觉目前布局如何更好的体现家庭娱乐的气氛主题不够鲜明，可塑性较弱10-11F面临较大的租赁及租金风险项目风险营运：每一层对应面积较大，人流如何有效带动大型活动场地如何在各个楼层不同分布，与公共空间取得平衡未来商业竞争将会更加激烈，如何有效地吸引消费者风险分析 朝北大悦城的建成将弥补区域内大型商业中心的缺乏，然而如此大的体量，加上朝青板块目前商业的发展状况，要实现顺利招商和成功运营尚需要花费较多的精力。项目招商风险I.项目双首层设计及2-4F平面布局，令2-4F处在尴尬位置，缺
3、乏对主力店的招商吸引力II.5F作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的空间及场地，不能给人震撼的感觉III. 目前布局如何更好的体现家庭娱乐的气氛IV. 主题不够鲜明，可塑性较弱V.10-11F面临很大的招商和租金压力项目风险应对建议招商风险应对风险1：项目双首层设计及2-4F平面布局，令2-4F处在尴尬位置，增加了主力店招商的难度双首层的使用，使人流直接输入到五层，2-4F则成为受到忽视的楼层。而2-4F现有布局单一，无益于主力客户招商。手段：打造亮点街区方法：打掉2-3F及3-4F楼板，创造出可视效果好的街区。（把店铺往外延伸弥补面积）目标：增加亮点街区可视性，带动品牌招商3-4F街区L3-4L2-3表达方式： 主题铺装 欧式咖啡馆与品牌结合 主题街景 不统一招牌 与时间同步灯光香榭大道L3-4表达方式： 主题铺装 日式咖啡馆结合品牌零售 主题街景 不统一招牌 与时间同步灯光日韩街
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