1、目录前言前言3一、项目概况一、项目概况51、 项目简述项目简述52、 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标6二二、项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要71、外部环境、外部环境72、内部环境内部环境103、 项项目目 SWOT 分析分析12三、市场分析三、市场分析131、重庆宏观房地产概况、重庆宏观房地产概况152、巴南区经济状况、巴南区经济状况323、巴南区房地产市场分析、巴南区房地产市场分析384、竞争楼盘分析竞争楼盘分析435、结论、结论50四四、 项目综合定位建议项目综合定位建议501、定位主题、定位主题502、商业部分定位研究分析、商业部分定位研究分析50A、总体定位51B、市场形
2、象定位51C、招商定位513、住宅部分定位研究分析、住宅部分定位研究分析514、目标消费群定位、目标消费群定位51A、住宅部分51B、商业部分525、经营模式定位、经营模式定位526、功能定位、功能定位527、特色定位、特色定位528、竞争定位、竞争定位529、价格定位、价格定位53五五、 建筑设计方案建议建筑设计方案建议54六六、 财务分析财务分析551、项目投资及投资成本估算项目投资及投资成本估算552、资金筹措及融资成本、资金筹措及融资成本563、项目开发建设投资总成本、项目开发建设投资总成本594、投资利润分析、投资利润分析695、项目的风险分析及规避建议、项目的风险分析及规避建议61
3、七、营销策略及销售计划七、营销策略及销售计划62结束语结束语63附表附表 1：投资估算表：投资估算表附表附表 2：投资计划与资金筹措表：投资计划与资金筹措表附表附表 3：总成本费用估算表：总成本费用估算表附表附表 4：项目收入估算表：项目收入估算表附表附表 5：全部投资财务现金流量表：全部投资财务现金流量表附表附表 6：损益表：损益表附件：项目总平面图附件：项目总平面图前前 言言随着国民经济的不断攀升，人民的生活条件快速提高，对住宅的配套和功能要求也不断完善。在这样的环境下房地产市场发展异军突起，纵观全国地产风云，风景重庆独好。重庆房地产市场的发展历程，基本呈板块状，20012002 年，基本聚集在五黄路板块、凤天路板块、直港大道板块等；20022003 年，新牌坊板块异军突起，随后南滨路板块又崛起；而进入 2004 年以后， “南”“北”争雄的局面在区块上有了新的突破和延伸，从南岸、江北
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