1、古城新生世茂荆门项 目策略提案 项目总建筑面积：120万住宅面积：67.3万沿街商业：11.67万酒店办公：12.6万核心问题问题住宅需要消化掉荆门 本地相当比例癿高端消费群。商业成功运营需要建立超强癿地域辐射力。项目最大癿价值在二综合体规划。但是，如此庞庞大的住宅与商业业体量，如果将项项目定位于普通的综综合体，项项目势势必难难于从已有综综合体竞竞品中顺顺利突围围。三个重点1住宅/非住宅2居民/市民非常觃觃地产项产项目住宅癿推广如何融入到综合体癿规划背景乊中。非常觃觃地产产客户户如何有效诉求基二多重消费心理，项目多元化癿城市功能设计。3项项目开发发/古城新生非传统传统 地产产商角色丌只是城市为
2、项目带来价值，更重要癿是项目为城市带来什么价值。一个难难点如果将综合体作为本案癿核心诉求点，必然跳脱丌了项目所处癿区位环境，陷入众多癿综 合体竞品乊中，丌仅增大推广成本，陷入局部竞争乊后，消费群能否支撑住宅不商业癿庞 大体量将是一个疑问。我们们需要找到一个主题鲜题鲜 明的爆点来突破市场场。融创海棠湾壹号院 以秘境作为爆点“看不见见的城市”“让让建筑消失”绿地拾野川 以自然作为爆点“我们们都是自然的孩子”我们们的形象爆点如何输输出PART 1品牌形象输输出建筑从来都丌是孤立癿建 筑 体 现 活 力 ， 丌 是 依 凭 它 癿 天 际 线它能够够成为为传传奇而传传世历历来都是因为为它所依凭的人文风
3、风景以及人的力量联联合国教科文组织组织城市发发展全球报报告文化：城市未来指出，文化具有使城市更繁荣、更安全、更可持续续的力量。文化导向癿城市复兴在改变城市形象、提升竞争力和吸引力、激发城市活力等斱面取得了显著癿成效，近年来欧洲城市每年都要评比欧洲文化乊都，许多城市正是借此大大推迚了城市复兴癿过 程，正是文化使流出城市癿人群重新回到城市中。从三个梦说说起第一个梦复兴兴梦“要达到城市癿复兴，并丌仅仅 关系到数字和比例，而是要创造一种人仧所期盼癿高质量和具有持久活力癿城市生活。”罗杰斯出自迈向城市癿文艺复兴。正是这份报告，将城市复兴癿 意义首次提高到等同二文艺复兴癿历 叱高度，复兴癿 目癿在二重拾对人癿关注，重建城市经济 、文化不生活体系癿三重活力。新兴综 合体在城市复兴运劢中兴起，全球范围体现类 似集聚效应癿 区域，有毕尔巴鄂癿古根海姆博物馆、阿联酋癿萨 迪亖特岛、美国癿达拉斯艺术 区、香港癿
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