1、附件一项项目目投投资资分分析析- 投投资资成成本本费费用用预预测测表表单单位位: :前前海海君君临临实实业业发发展展（深深圳圳）有有限限公公司司 时时间间:2014:2014年年9 9月月序序号号 项项 目目建建筑筑工工程程总总成成本本构构成成分分析析项项目目及及预预测测金金额额成成本本百百分分比比综综合合单单位位成成本本1231建建设设用用地地面面积积(平方米)10,447.602总总建建筑筑面面积积(平方米)140,750.003公公共共配配套套设设施施面面积积(平方米)4可可销销售售住住宅宅建建筑筑面面积积(平方米)5可可销销售售公公寓寓建建筑筑面面积积(平方米)30,603.006可可
2、销销售售商商业业建建筑筑面面积积(平方米)20,500.007可可销销售售办办公公楼楼建建筑筑面面积积(平方米)71,407.008酒酒店店建建筑筑面面积积(平方米)9保保障障房房建建筑筑面面积积（平方米）10地地下下室室建建筑筑面面积积(平方米)18,240.0011可可销销售售车车位位数数(个)48012可可销销售售总总面面积积(平方米)122,510.0013可可销销售售住住宅宅销销售售价价格格(元/平方米)14可可销销售售公公寓寓销销售售价价格格(元/平方米) 55,00015可可销销售售商商业业销销售售价价格格(元/平方米)110,00016可可销销售售办办公公楼楼销销售售价价格格（
3、元/平方米）45,00017酒酒店店两两年年租租金金收收益益(元/平方米)18保保障障房房销销售售价价格格(元/平方米)19车车位位销销售售价价格格(元/个) 160,00020销销售售收收入入(万元）722,828.0051,35521减减：建建筑筑成成本本401,606.93100.00%28,533.3522其中：土地开发成本330,777.0082.36%23,501.0323 各项政府收费1,660.850.41%118.0024 前期投入费用436.330.11%31.0025 基础设施及建筑安装工程费用 63,665.7515.85%4,523.3226 小区配套工程费用3,096.500.77%220.0027 不可预见费用1,970.500.49%140.0028减减：期期间间费费用用及及应应交交税税款款128,258.63100%9,112.5129 销售费用(广告及代
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