易居西安辛家庙住宅项目建设可行性研究报告99页.doc
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易居西安辛家庙住宅项目建设可行性研究报告99页.doc
1、西安辛家庙项目可行性研究报告西安辛家庙项目可行性研究报告易居（中国）房地产研究院易居（中国）房地产研究院西安分院西安分院2008-042008-04目目录录第一部分第一部分 项目特质分析项目特质分析.3 3一、项目地理位置介绍.3（一）地块地理位置介绍.3（二） 城市历史介绍.4（三）城市房地产分布示意图.4（四） 地块区位介绍.5（五）地块内资源介绍.6二、项目区域环境分析.7（一）周边环境.7（二）居住环境.9（三）交通环境.11（四）人文环境.11第二部分第二部分 房地产市场分析房地产市场分析.1212一、房地产投资环境.12（一）自然环境.12（二）宏观经济环境.20（三）政策环境.2
2、3二、土地市场.25（一）全市土地市场.26（二）区域土地市场（未央区）.27（三）板块土地市场.31（四）土地市场结论.31三、住宅市场.35（一）供求分析.36（二）价格分析.40（三）产品分析.42（四）客户分析.48（五）典型个案分析.53（六）住宅市场结论.71第三部分第三部分 项目可行性分析项目可行性分析.7373一、项目 SWOT 分析.73优势分析(S).73劣势分析(W).73机会分析(O).74威胁分析(T).75二、项目评价.75三、项目准入结论.76第四部分第四部分 项目定位项目定位.7777一、整体定位.77二、客户定位.78（一）客户特征描述.78（二）项目客户特征
3、.81三、产品定位.83（一）项目地块现状分析.83（二）项目产品线组合.89（三）项目物业形态和房型建议.93四、价格定位.95（一）定价概念与原理.95（二）项目市场价格拟合.95第五部分第五部分 项目经济测算项目经济测算.9797第一部分第一部分 项目特质分析项目特质分析一、项目地理位置介绍一、项目地理位置介绍（一）地块地理位置介绍（一）地块地理位置介绍地块位于西安市未央区，总占地 320.1 亩，位于东元路东侧、矿山路北侧，省重型机械厂的东南面。如下图：本案位于西安城东区，在行政区划上来看，恒大名都位于灞桥区和未央区的交界处；从西安传统的房地产市场研究角度来看， 属于传统意义上的城东区； 而随着近年来西安市城市规划的调整，项目又都处于新崛起的浐灞生态区边沿。结论结论: :本案虽处于主城区内本案虽处于主城区内, ,距离城市中心的物理位置较近距离城市中心的物理位置较近, ,但由于整个区
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