1、扬州宝能商住综合体项目扬州宝能商住综合体项目 D D 地块地块可行性研究报告可行性研究报告扬州市宝能置业有限公司二零一二年十月目目录录第一部分：项目综述第一部分：项目综述一、项目概况3一、开发企业概况4第二部分：市场分析第二部分：市场分析一、扬州概况6二、扬州经济发展概况7三、扬州城市房地产现状分析11四、市场典型项目分析16第三部分：项目分析第三部分：项目分析一、项目背景介绍20二、项目开发理念21三、项目地块概况22四、项目建设内容、规模和建设方案24五、项 目 定 位 29六、项目 SWOT 分析 32第四部分：项目经济指标测算第四部分：项目经济指标测算一、项目经济技术指标33二、项目投
2、资估算34三、销售及经营收入测定34四、财务及盈亏平衡分析36第五部分：可行性分析结论第五部分：可行性分析结论一、可行性结论分析38附附件件 40-45第一部分：项目综述第一部分：项目综述一、项目概况一、项目概况扬州市宝能置业有限公司开发的宝能商住综合体项目（以下简称：项目）位于扬州市甘泉新区核心区。 基地西临甘泉大道， 南届邗江大道， 北侧为姚湾水库，东侧为已建成的巷口安置小区。 占地面积193,602。 项目紧邻甘泉山生态文化区,被香巷和姚湾两条水库风光带环绕,滨水景观资源丰富,自然环境清新优美,具有亲山水、自然、生态宜居的环境优势。根据扬州市土地建设用地使用权出让合同【321001201
3、2CR0005】确定：扬州市宝能置业有限公司于2012年02月13日以挂牌出让方式取得N11-2-11B-03号宗地土地使用权，土地用途包含住宅、商业等功能，土地性质为商品房，土地使用期限住宅70年，商业为40年，地价款为人民币421,084,350元整。项目总用地面积为193,602，分为B、D、E、G四个地块，其中D地块为商业用地，B地块为商住用地，E、G地块为住宅用地。沿甘泉大道的D地块，规划了7栋24层独立式商业楼，1栋含3层商业裙房的20层公寓式办公楼；B、E、G地块共规划了19栋6+1层的花园洋房，22栋18层的高层住宅，E地块与D地块相临，规划了社区配套商业街，B地块西北角，规划了社区商业服务用房，各地块另配有地下车库、小型社区配套公建等内容。项目总建筑面积462807，其中地上建筑面积342,083，其中高层住宅226,410， 多层住宅52,742， 办公32,130，
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