1、目目录录一、总 论.二、市场预测.三、建设规模与产品方案.四、选址方案.五、节能节水措施.六、环境影响评价.七、劳动安全卫生与消防.八、组织机构与人力资源配置.九、项目实施进度.十、投资估算.十一、融资方案.十二、财务评价.十三、社会评价.十四、风险分析.十五、研究结论与建议.十六、附图、附表.十七、组员评价.一、总一、总 论论一项目背景一项目背景1.1.项目名称:现代花园2.2.承办单位概况承办单位是金吉房地产开发集团公司，注册资本 3000 万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓
2、越、创新的经营理念，开拓进取。金吉房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活-提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值-服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现金吉房地产集团的社会价值；为员工创造机会-创造发展空间，提升员工价值，提高金吉集团人的工作生活质量；为股东创造回报-以长远利益回报金吉集团股东。3.3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及新安市颁布的相关法律、法规、政策（3）新安市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）新安市 2001、2002 年国民经济和社会发展统计公报（5）新安市城市总体规划大纲（
3、20002020 年）（6）新安高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8） 新安市市区基准地价（9）新安市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制报告的委托合同（12）其他有关依据资料4.4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。新安高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开
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