商务大楼项目开发投资可行性研究报告201511页.doc
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商务大楼项目开发投资可行性研究报告201511页.doc
1、XXXX 商务大楼商务大楼项目开发投资可行性分析可行性分析XXXX 市市 XXXX 投资发展有限公司投资发展有限公司投资部投资部 20XX20XX 年十二月编制年十二月编制XXXX 商务大楼项目开发投资可行性分析商务大楼项目开发投资可行性分析一、项目概况一、项目概况（1 1）项目位置项目位置项目位于龙岗中心城五号地块中央商务区核心繁华地段，紧邻城市交通干道建设路，雄踞龙岗中心城(大运新城)中央商务区核心繁华地段,坐拥华南最大的生态型文化休闲广场龙城广场中轴景观带，地铁三号线近在咫尺，东临以五星级酒店为依托的商务综合体珠江广场，南眺盛世豪景15 万平方米龙城广场自然盛景，西靠龙岗区政府商务办公区
2、，北依龙岗的“万象城”宝能城市广场。随着大运会场、高交会馆、地铁三号线、深惠路改造、水官高速扩建、厦深铁路建设提速，中央及龙岗政府果断出手保经济发展政策的出台，项目商业价值明显，开发时机成熟。（2 2）项目施工图经济技术指标）项目施工图经济技术指标土地性质：商业；设计地上 12 层，地下 1 层；总用地面积 3262.6 ，总建筑面积 8087.73 ，其中可售面积 5846.72 ，商铺 1679.37 共 13 间，写字楼 4167.35 共 35间。用 地 性 质商业办公用地占 地 面 积3262.6 容 积 率1.85总 建 筑 面 积8087.73 计容积率建筑面积6019.73 （
3、可售 5846.72）地下室建面（不计容积率）2060.92 其中裙楼商业面积1679.37 （13间）建筑覆盖率33%塔楼商务办公面积4167.35 （35间）停车位：61 个（地下 38 个，地上 23 个）楼层：地上 12 层，地下 1 层；层高：地下室 5.5 米，首层 5.9 米，二楼 4.5 米，三至十二楼 3.5 米；单层面积：1 楼 1036.16 ,2 楼 643.21 ,3-11 楼为 197.68-643.09 。单套 100-120 建筑退红线：西北侧9 米，西南侧6 米，东南侧12 米，东北侧12 米；车辆出入口：东北侧小区路。给水、雨水、污水、中水、燃气接口，电源、通讯等设在西南建设路。（3 3）项目产品分析）项目产品分析XX 商务大楼-龙岗中坚企业的腾飞商务平台，设计新颖,地段和产品具有稀缺性和无可替代性,定位为中档偏高精品商务项目,主力目标客户群为实力较为雄
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