1、上海大治河项目可行性研究报告2015-01目录ConceptPlan1、本体分析2、区域价值3、市场分析4、整体定位报告内容、项目设计方案、项目工程分期及计划节点、项目营销计划、经济测算第一部分 项目本体价值分析p1.1 项目区位p1.2 交通情况p1.3 宗地现状p1.4 周边资源p1.5 用地指标p1.6 小结n项目区位本体价值分析地块地块地块地块陆家嘴金融贸易中心陆家嘴金融贸易中心上海自贸区上海自贸区（洋山港保税区）（洋山港保税区）上海迪斯尼乐园上海迪斯尼乐园地块地块33KM22KM17KM规划指标（平米）占地面积1566869 总体建设规模2217933 n本项目距离上海浦东国际机场为
2、8公里；n距离规划中的迪士尼乐园17公里；n距上海市中心33公里；本项目地处南汇区惠南板块,东临上海浦东国际机场，西连规划中的迪斯尼乐园，北靠外高桥保税区，南接洋山深水港，长远存在产业利好，短期并无辐射效应。基地位于惠南板块边缘区，距离惠南商业中心较远，周边交通、商业配套较弱；n项目区位本体价值分析商业中心地块临近惠南工业园区，虽园区内多以电子及轻工业为主，所形成的污染有限，但养老客群对此可能有一定抗性；市区通勤依赖自驾，公共交通尚显单薄。轨道交通近而不达，地铁接驳存在可能。S20外环高速S32申嘉湖高速S2沪芦高速G15上海绕城高速高速磁悬浮轨道交通16号线轨道交通2号线上海浦东国际机场轨道
3、交通11号线本地块n轨道交通：16号线（11号线延伸段）设立上海野生动物园站，但和本地块相距较远；n地面交通：地块紧邻多条交通主干道，但到达仍显不便；三纵：S2沪芦高速、G15上海绕城高速、新川南奉公路二横：外环线S20、S32申嘉湖高速n公共交通塘南专线、沪南线、张南线、宣朝线，尚显单薄；且公交线路基本都在沪南公路上，距离本案有一定距离；n交通情况本体价值分析野生动物园站惠南站惠南东站DDD4KM城市生态廊道，区域独立完整，土地首次开发，发展潜力无穷； 地势整阔平坦，水系丰沛贯通。宜居宜养宜教，生态得天独厚；本体价值分析n宗地现状水系水系丰富丰富景色景色优美优美本体价值分析n周边资源10公里范围内配套设施医疗宣桥社区服务中心、光明中医医院、浦东新区妇幼保健所、新场社区卫生服务中心商业好乐多购物中心、盐仓集贸中心、头桥农贸市场公园金团公园、古钟园、上海野生动物园、南汇水蜜桃第一村教育宣桥幼
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