1、一座晴川府半部武汉史 【武汉区域】晴川府项目示范区打造分享 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 晴川目录 晴负盛名项目概况、形象塑造 川纳名流打造豪宅、现场演绎 格物言志心得分享 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 【壹】 晴负盛名项目概况 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 项目项目名称名称晴川府 地价地价25.31亿元 楼面价楼面价20160元/ 占地面积占地面积47.41亩 建筑面积建筑面积172124.99 住宅面积住宅面积71002 户型规划户型规划167328 容积率容积率4.0 01-项目概况 项目位于汉阳区晴川大道与拦江路交汇处，黄鹤楼对岸，坐拥不可再生
2、的一线滨江资源，处于长江主轴规划”的 核心板块。 东临汉阳江滩主题公园，与晴川阁全长约1424米，北接汉正街文化旅游商务区 ，西靠归元文化片，项目南面 大牌房企不断入驻 ，未来区域潜力无限。 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 02-项目背景 地王豪宅 经过19家房企210次竞价 以楼面价20160元/拍下内环滨江地块 成为武汉2017年新地王 刷新武汉楼市记录 项目位于黄鹤楼对岸，正源之上 地处武汉内环核心 坐拥不可再生一线滨江资源 正处于长江主轴规划核心版块 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 汉阳区为非传统豪宅区域，区域内豪宅属性较弱 但具有区隔于竞品的内环滨江、人文历史
3、价值 项目定位武汉市豪宅第一阵列 如何将项目核心价值放大化，引起顶豪客户的关注 引领武汉新豪宅时代，实现高溢价 是我们需要思考的。 03-项目思考 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 【贰】 晴负盛名形象塑造 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 01-深挖地王价值 在形象塑造上，本案推广策略主诉人文历史故事线，根据项目核心价值重点塑造“一座晴川 府半部武汉史”。 地脉 历史 地脉以山川走向为其标志，故风水家称之为龙脉，即是随山川行走的气脉。项目位于长 江上游，背后原是凤栖山，面朝滚滚长江，背山面水，是龙凤相依的风水宝地。 人文 历史 祢衡、李白、崔颢、岳飞等风流人物均先后在此留
4、下了脍炙人口的诗 句与传奇，千载汉阳里藏着文人将士的无尽典故。 建筑 历史 自三国时代建造的铁门关，再到古琴台、晴川阁、黄鹤 楼、汉阳树、归元寺等历史建筑，环伺项目。 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 02-占位城市级，形成IP 在形象塑造上，本案推广策略主诉人文历史故事线，根据项目核心价值重点塑造“一座晴川 府半部武汉史”。 项目案名： 晴川阁距离项目1.4公 里，“府”多为名流显 贵、绅士商贾居住。 古有“芳草萋萋鹦鹉洲， 晴川历历汉阳树”诗句， 故取名为晴川府，增强 项目形象展示。 项目定位： 黄鹤楼对岸，武汉 正源，滨江大宅。 整体包装定位现代 新中式，依托贵胄 王权顶层人群
5、作为 标榜，打造府系大 宅。 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 03-根据定位，价值演绎 在形象塑造上，本案推广策略主诉人文历史故事线，根据项目核心价值重点塑造“一座晴川 府半部武汉史”。 一座晴川府半部武汉史 黄鹤楼对岸武汉正源滨江大宅 晴川阁，历史底蕴3500年地位 历史地段/主城区担当配套/产品/优势 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 【参】 川纳名流打造豪宅 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 01-致敬长江，保证视野 大到布局及造型，小到每一根线条，都经过多次考究斟酌。以能够匹配脚下土地的匠心，巨 著一座延传这块土地荣光的标志性建筑，致敬长江、致敬城市。
6、U 型布局， 无遮挡的开 阔观江视野， 真正实现户 户一线观江。 1200米奢阔 视野 ，做到 真正的户户 观江。 大面积全景落 地窗，摒弃传 统四点固定， 打造晨观日出、 暮瞰夕阳的效 果 。 私家拥有7- 15米的观江阳 台，让居者真 正成为长江恢 弘美景的参与 者。 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 重视归家和礼宾的仪式感，配以深宅秩序，构筑层层递进的归家仪式空间。 02-注重仪式感，五重归家礼仪 第一重：礼宾之路 第二重：御制门厅 第三重：精装大堂 第四重：尊崇私梯第五重：入户玄关 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 销售中心打破常规化设置，命名为晴川会馆，采用铜门、
7、大堂挑高，历史摆件打造豪宅典范 03-匠心巨制，奢华体验 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 示范区中大面积使用水景，配以树木和灯光，营造新中式豪宅风。 04-延伸滨江资源，充分利用水景 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 楼体外立面采用Low-E玻璃、石材、铝板、铜材等建筑材料，打造强大的建筑品质。 05-前卫设计，匹配豪宅标准 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 面对武汉内环滨江最稀缺的土地，本案怀着极其审慎的态度进行创作设计，选用铜门、水 晶墙 、石材为居者营造低奢体验。 06-细节之处见真章 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 【肆】 川纳名流现场演绎
8、地产圈 微信：xb oxu n 201 7 晴川府占位武汉内环滨江地段，傲立长江主轴之上，致力于打造时代封面建筑，江城正源之上，一 宅阔揽江与城。整体包装，结合项目核心卖点“长江中轴滨江豪宅”、“内环滨江巨著”，从【长江】水脉 提炼蜿蜒灵动的“水纹”为主核心元素，并结合项目所拥有的人文气质，融入中式人文元素，打造人文与科 技兼具的特色体验馆，让参观客户流连忘返、印象深刻。 01-全动线体验策略思路 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 在颜色上，结合项目VI形象，以沉稳贵气的金色丝线为主元素，局部搭配黑色亮面，营造品质感，并以中 式装饰线元素贯穿，营造人文感，运用高档石材，打造高端高贵感
9、。 体验馆整体空间运用现代手法表现晴川府文化内涵和项目核心卖点营造，呈现恢弘大气的的空间氛围。 黑金高贵配色中式元素水波纹亮面拉金丝石材项目LOGO铜色 提取元素建议体验方案的调性 01-全动线体验策略思路 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 导视以【印章】为整体造型发散，四面结合武汉城市地标如黄鹤楼等独特设计凸显项目所在 的地段及人文特性，彰显文化韵味。 02-导视系统展示 从【长江】水脉提取水纹元素，配合呼 吸灯及声效，环绕贯穿整个导视，搭配 玫瑰金主体材质，呈现流光溢彩的效果。 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 导视材质选用钢板压印雕刻，匹配项目的核心卖点，提升品质感。
10、 02-导视系统展示 夜间亮化效果 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 02-导视系统展示 采用金属材质，彰显“豪宅”特性 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 亮点一：【分馆展示】 打造“隐销售化” 人文品牌馆+“立体化产品教科书”精工体验馆。 03-体验馆展示 为打造极致体验，本案在看房动线中充分利用两个体验馆的优势，向客户传达豪 宅新理念，达到高溢价去化目的; 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 历史 主讲武汉正源 武汉起源 贵脉 主讲风水 藏风纳水 人文 主讲文化 诗词歌赋 建筑 主讲建筑 城市精粹 调性：突出历史感、人文感，强化项目所在片区的厚重文化底蕴。 作用
11、：通过两个体验馆，深度挖掘项目所在片区价值，突出本案文化高端豪宅调性。 内容：4大版块展示，分别为历史版块、地脉版块、人文版块、建筑版块。 亮点二：【硬广软植入】 深挖项目人文底蕴，区位价值故事化 03-体验馆展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 风雅晴川人文品牌馆风雅晴川精工体验馆 亮点三：亮点三：【逐步释放价值点逐步释放价值点】 根据销售动线，因地制宜设置展示内容根据销售动线，因地制宜设置展示内容 03-体验馆展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 运用概念主题衍生的水纹元素与 沙石造型，营造禅意意境空间。 03-体验馆展示（人文品牌馆） 地产圈 微信：xb oxu
12、n 201 7 运用“历史长河”的设计形 式，结合【长江】水 脉纹路 造型，打造时间轴线式展示 墙，突出项目历史人文价值。 03-体验馆展示（人文品牌馆） 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 采用木纹元素结合流线 型水波纹线条造型，营 造曼妙韵律感空间，搭 配天花板 瑞气的祥云图 形，增添人文感。 金属立体字搭配射灯等， 营造光影散 射的情境效 果，赋予空间更具层次 的视觉 趣味。配合实体 模型展示，便于客户更 直 观了解项目优势。 03-体验馆展示（人文品牌馆） 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 通过山水形态栏栅+黑镜钢材质 展现归家、视野、空间、工法、 八重安防系统，给予
13、参观客户视 觉吸引力。 03-体验馆展示（精工体验馆） 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 以黑镜钢材质的景观墙、 意境诗 句等赋予独特的五重 归家礼仪体 验感，移步易趣， 人文胜境，归 家之路享受的 不仅仅是尊崇感。 03-体验馆展示（精工体验馆） 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 03-体验馆展示（精工体验馆） 区别于传统的陈列式展示，整个展 示区墙面贯穿山水线条 元素，为 参观区域增添灵动 性、趣味感。 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 前卫设计，匹配豪宅标准。项目为片区目前第一，规划第二高建筑，定位高端。 围挡为项目面世的第一形象，故必拔高形象，打造当地独一
14、无二的围挡，震撼武汉民众。 04-围挡展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 销售中心在装修风格上采用现代风格，暖灰色调搭配木色，低调又不失品质。设计元素结 合案名、logo、外立面等系列元素，在10米挑高空间的展示下奢华气派。 05-销售中心展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 真实还原项目核心区位与滨江豪宅属性，贯穿“江来”故事线。 项目沙盘 区位模型区域规划沙盘 06-模型展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 园林设计种植高低错落树木、时花，以喷泉水景配合亮化效果，营造新中式豪宅风。 07-园林展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 园林内摆设
15、休闲桌椅、人物情景及动物造型做点缀，丰富园林内容，增添苑区的生活氛围。 07-园林展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 高标准要求，给予完美体验。 配以专业播音系五星讲解员，从细节打造私密高端物业，水吧配备温奶器等系列温馨设备； 08-物业服务展示 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 【伍】 格物言志心得分享 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 心得分享 千锤百炼的 设计方案 千方百计的 执行预案 科学合理的 倒排计划 并驾齐驱的 团队作战 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 立足城市根本，分析客户需求，紧扣项目核心价值点，设计新颖，方案具有执行性。 01-
16、千锤百炼的设计方案 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 针对设计稿制定执行预案，沟通前置化解决施工工艺问题，确保设计效果尽可能完美呈现。 02-千方百计的执行预案 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 由施工单位制作工期倒排表，便于把控时间节点。 03-科学合理的倒排计划 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 基于总部体验组设计能力，本着树立豪宅新形象，突破常规项目体验馆设计风格，打造 武汉当地标杆。同时总部及华中体验组同事多次至现场指导施工，开展横向部门会议，保证出 品效果。 04-并驾齐驱的团队作战 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 地产圈 微信：xb oxu n 201 7 THANKS 出品：【武汉区域】晴川府项目包装团队 地产圈 微信：xb oxu n 201 7
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