扬州联创软件园写字楼楼定位发展建议报告（43页）.pdf
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扬州联创软件园写字楼楼定位发展建议报告（43页）.pdf
1、从从4 4个角度给项目更深的诠释个角度给项目更深的诠释 打造甲级写字楼形象，迎合客户需求打造甲级写字楼形象，迎合客户需求 价值拓展，降低办公成本、投资门槛价值拓展，降低办公成本、投资门槛 提升品质感，提升服务档次提升品质感，提升服务档次 立体化推广、发挥渠道价值立体化推广、发挥渠道价值 以充分展示项目优势，利用市场机会抓住市场为核心手段； 通过走差异化补缺路线，打造第三类的工作空间； 结合政务经济和地块稀缺性的特点，抓窄纵市场，形成项目核心竞争力。 发掘更深的点，展示项目的价值发掘更深的点，展示项目的价值 稀缺性优势：充分展现项目地块的稀缺性，提升溢价空间； 地块价值优势：黄金三角区域优势，打
2、造项目立意高度（有氧、健康、环保的未来工作模式） 地缘优势：通过政务经济、周边成熟高档社区及周边原业态的影响，挖掘事实存在的客户 交通优势：解决昭示性问题，打造项目转角位置的商业价值 规划优势：灵活规划为产品创新奠定基础 市场机会：充分挖掘投资客户市场 写字楼断层：细分客户、明确目标、补缺产品 商业机会：社区配套商业的充分挖掘 我们的客户在哪里？我们的客户在哪里？ 银行、证券、保险、便银行、证券、保险、便利店等政务配套行业客利店等政务配套行业客户户 投资投资客户客户 市场空白点：市场空白点： 餐饮业、休闲、高端服务型商业是一个目前片区的机会点；原有汽车相关商业氛围浓厚，但缺乏高档次的汽车相关商
3、业。 市场市场机会点：机会点： 巨大的政务商务商业配套需求 市场市场特征：特征： 投资活动活跃 汽车相关的行业高端客户汽车相关的行业高端客户 高档餐饮、高档休闲行业客户高档餐饮、高档休闲行业客户 精精 品品 购物购物精品店、家居专卖、个性用品专卖精品店、家居专卖、个性用品专卖 中西餐中西餐 饮饮中式正餐、西餐中式正餐、西餐 休闲娱乐业休闲娱乐业休闲健身休闲健身/SPA/SPA、歌厅、书吧、咖啡厅、歌厅、书吧、咖啡厅 社区配套业社区配套业银行、邮局、干洗、便利、西点、早银行、邮局、干洗、便利、西点、早 餐、医院、服务餐、医院、服务 连锁零售业连锁零售业超市、快餐超市、快餐 想客户所想，我们主要目标客户是谁？想客户所想，我们主要目标客户是谁？ 地段：地段： 高档人居高档人居板块，商业繁华中心板块，商业繁华中心 商业商业、交通配套日趋完善。、交通配套日趋完善。 区域内办公氛围不足且相对分散。区域
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