深圳福田香蜜湖高端写字楼项目定位报告（101页）.pdf
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深圳福田香蜜湖高端写字楼项目定位报告（101页）.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2014.10福田香蜜湖写字楼项目定位报告福田香蜜湖写字楼项目定位报告本报告是严格保密的。2前言前言本报告是受朗日投资公司委托，从市场的角度对项目进行定位分析报告内容包括，市场分析、发展战略、客户定位、价格定位、产品定位、形象定位项目现处于初级规划阶段，本报告主要从市场的角度阐述项目定位观点，为项目提供规划设计的市场数据和资料本报告是严格保密的。3分析思维导图分析思维导图项目项目界定界定项目项目定位定位项目项目预算预算市场竞市场竞争分析争分析SWOTSWOT分分析析选择战略选择战略指标及限指标及限制条件制条件地块解析地块解析问题界定问题界定宏观市场宏观市
2、场分析分析写字楼竞写字楼竞争分析争分析商业竞争商业竞争分析分析市场竞争战市场竞争战略的确定略的确定战略选择战略选择战略描述战略描述客户定位客户定位产品定位产品定位价格定位价格定位形象定位形象定位本报告是严格保密的。4项目界定项目界定指标及限制条件地块解析问题界定本报告是严格保密的。5项目指标及限制条件项目指标及限制条件项目指标项目地块性质为行政办公用地占地面积8800平米容积率4.8项目限制条件项目要求物业类型为写字楼与底层商业的结合类型项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出，要求根据法定图则确定其他指标项目对资金流没有提出要求，我们按照利润最大化条件考虑，项目规划尽量考虑以售为主，特殊
3、情况可考虑出租项目要求建面中1.4的容积率要交给深规院作为行政办公使用，剩余3.4容积率用于出售，并且规划局办公楼与商业写字楼出入口相对独立本报告是严格保密的。6香蜜湖高尚居住、香蜜湖高尚居住、旅游度假区旅游度假区中心区中心区莲花山莲花山深圳高尔夫深圳高尔夫项目地块解析项目地块解析区域位置独一无二，资源一流，地块区域位置独一无二，资源一流，地块稀缺稀缺区位：区位：项目紧邻香蜜湖，位于红荔西路与香梅路交差叉两个商业中心之间，距离在1.5公里内。交通：交通：周边路网完善，道路宽敞。目前红荔路车流量并不算太大，但红荔路接通侨城东路后车流量将会有所增加资源：资源：一线湖景，二线山景，旅游、度假资源丰富；人文：人文：固定的高档富人居住区支持周边商业；整个区域体现安静、整洁、休闲的居住氛围本报告是严格保密的。7居住用地政府用地旅游用地市政配套占地：占地：8800m2建面：建面：42240m2,其中12
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