房产税专题研究报告：房产税对行业基本面影响及热点城市测算（10页）.pdf
-
资源ID：217304
资源大小：759.53KB
全文页数：10页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
10金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房产税专题研究报告：房产税对行业基本面影响及热点城市测算（10页）.pdf
1、请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 证券研究报告 | 行业专题研究 2021 年 10 月 24 日 房地产开发房地产开发 房产税专题研究：房产税对行业基本面影响及热点城市测算房产税专题研究：房产税对行业基本面影响及热点城市测算 事件：事件：10 月 23 日，十三届全国人大常委会表示：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 由于税率较低、征税范围较窄，由于税率较低、征税范围较窄，2011 年上海重庆试点的房产税改革
2、效果一般。年上海重庆试点的房产税改革效果一般。2010 年房价快速上涨的背景下，2011 年 1 月我国在上海和重庆进行了房产税试点改革，但是由于两地税率均较低、征税范围较窄、免税政策力度较大，近十年来效果并不显著。2020 年上海和重庆房产税收入分别为 198.7 和 71.7 亿元，占地方税收的比例仅为 3.4%和 5%。 对本地房产税试点改革规则的部分预测。对本地房产税试点改革规则的部分预测。（1）预计试点城市以新房市场供需矛盾较大的热点城市为主：上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、重庆、三亚等。（2）在基本面下行趋势下，预计试点政策正式落地可能将在 2022 年下半年，给予房地产市场充
3、分的恢复及适应时间。 （3）本次征税对象可能由增量房改为存量房， 税率预计在 0.5%-1%区间不会过高。宽税基搭配低税率避免引起民众强烈的抵触情绪或者大面积的抛售潮影响市场稳定。（4）对于首套房的免征方案将会延续，保障刚需购房者利益。（5）本次试点房产税为本地税，住房信息全国联网短期内可能性较小，长期或有可能。 测算测算 2022 年试点城市房产税收入水平较目前上海重庆有大幅提高。年试点城市房产税收入水平较目前上海重庆有大幅提高。我们对上海、广州、深圳、南京、杭州、成都 6 个城市进行了 2022 年的存量房产税测算，根据公式：房产税=人均居住面积*常住人口*二手房成交均价*免征面积比例*房产税率，假设免征面积比例为 70%，房产税率为0.5%。测算结果显示 3 个一线城市受益于高房价，测算房产税额显著高于 3 个二线城市。并且可以看出若上海市征税对象由增量房改为存量房，房产税额将会大幅
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
