2021美的旭辉翰悦府洋房高层住宅加推监测报告（5页）.pdf
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2021美的旭辉翰悦府洋房高层住宅加推监测报告（5页）.pdf
1、美的旭辉翰悦府加推监测报告本次监测时间： 2021-3-24报告完成时间： 2021-3-251【加推项目】：美的旭辉翰悦府【加推时间】：2021年3月21日【加推楼栋】：25#，36#【主力户型】：高层100、三室两厅一厨一卫； 高层110 三室两厅两卫，洋房125 三室两厅一厨两卫【去化情况】：共计推货160套，认购128套，整体去化率80%【价格情况】：均价约20350元/西青区-美的旭辉翰悦府12加推地点：天津市西青区宾水西道与学府东路交口加推情况：洋房25#加推，高层36#加推，当天认购128套，首付3成，验资38万优惠情况：当天签约，有一口价优惠 客户定位：以刚性需求为主，市区工作
2、客户地铁通勤居多 以及外地客户刚需落户。 到访客户年龄段分析：前来购房的客户中，约60%为市区改善者，有20%外地落户客户，主要购买群体年龄在35-55岁之间，主要看中产品位置和户型设计。2客户情况现场照片展示现场照片展示3楼栋主力户型推出套数认购套数去化率成交均价装标高层36#100、110三居13211286%19500 元/精装洋房25#125三居281657%21200元/毛坯合计16012880%20350元/毛坯3认购去化 本次加推销售产品均价价格约20350元/，推出160套，目前高层大部分均已销售，高层仅剩20套房源。截止当天下午17:00，去化128套，去化率80%。高层为精装交付，装修标准1500元/（销售口径）。销控表照片销控表照片户型图照片户型图照片4 优点：1、本项目是旭辉和美的联合打造产品，永升物业，品质保障。2、美的智慧生活智能家电，人性化监测系统，提升幸福感。3、毗邻南站，地铁三号线高新区步行即达，师大附小规划校区，各种生活配套规划落地。4、紧邻三所高效，师大，理工，工大。深厚学术底蕴，商业配套：华苑，奥城。 缺点：1、本项目对应的学区需2023年年中才能确定，会有不确定性。2、目前加推项目为洋房和高层，所剩房源均不多，可选楼层太少，小户型售罄仅剩高单价大户型。4综合评价
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