1、前言成本的意义？成本思路成本的适配利润=收入-成本对产品/项目赋能发挥专业价值，花该花的钱，办该办的事。 理的清楚，预得准，控的住1.成本科目解析2.成本优化思路3.成本优化策略目录CONTENTS01成本科目解析成本科目整体概况科目编码科目名称科目释义01土地成本土地获得成本02行政事业性收费与前期工程费用02.01行政事业性收费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费、定额外的专项监测费用02.02前期工程费开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。03主体建筑安装工程费单体土建、安装、装修发生的成本。04景观环境工程小区道路、园林绿化、园建景观等建设项目。0
2、5社区管网工程大市政范围，水电气等06公共配套设施指为小区配套服务的公共设施。07工程建设其他费用监理、咨询服务、赶工、维修等08开发间接费用项目人员工资及福利，项目办公物料采购，案场物料及人工费用09营销费用营销人员工资福利及佣金、日常办公费用、广告宣传费用、物业费减免费用、城市展厅费用、前期酒店亏损10财务费用融资利息费用、财务咨询费等11管理费用项目非一线部门（如财务部、仓库、饭堂、宿舍、工会）的日常费用；区域平台费；集团平台费；各类奖金12税金增值税及附加；土增税13所得税所得税建造成本：02.0207科目之和开发成本：0208科目之和投资阶段关注的成本即指”开发成本”过程管控重点关注
3、的则是”建造成本”类型科目名称镇级县级地级假定条件容积率3.03.03.0车位配比0.6个/100 0.8个/100 1 个/100 地上地下占比50%30%20%基础设施配套费304070人防标准6408001200装标基础版舒适版舒适版售楼部大小700m21000m21000m2洋房建筑单方（精装）x191x467x603车位售价3万/个4万/个6万/个洋房可售单方（精装）x452x891x065测算模型：假设地块62亩、3.00容积率、无幼儿园、不采用新工艺、基坑支护采用喷锚、无装标增配x932x261x435洋房可售单方（毛坯）成本科目整体概况开发成本粗算模型车位配比地上车位占比车位售价对可售成本影响大注：本次测算数据仅供参考，实际每个项目都有特殊性（规划条件、红线外、土护降桩、示范区规模等均有影响）科目编码科目名称科目释义01土地成本土地获得成本01.01土地出让金土地出让金、安
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