1、三代产品线回顾总结设计部 2020年1月的产品线发展历程 从城市花园开始的上海 假日风景、 四季花城金色里程兰乔圣菲红郡、蓝山等系列 以关注不同人群核心需求、 全装修体系、 全产业化第三代服务体系为核心，以海上传奇城五吤坊等系列筑作为代表， 逐渐发展形成了更加丰富更加完整的“幸福系”、“国际系”、“高端系三大住宅产品系列。：住宅产品线一概念住宅的三种属性住宅产品线是指基于特定市场预测和研发的、 适合目标市场某类消费人群需求的、 适合地产企业自身开发能力的、 在广大范围内可复制开发的、 独特的（相对市场与竞争对手）、 相对固化的、 以标准化为基础的、多产品（产品模块）组合的项目类型。传统开发理念
2、：通常都是开发商获取到土地再做产品（住宅）设计， 其开发周期以及因此产生的时间成本较大；产品线开发理念：可以基千土地相关属性， 在获取土地前就把产品模块制定好， 拿到土地后进行快速组装复制， 节省成本。澜德咨询公司研究表明，当企业的产品标准化率达到40%时，投资杠杆率可提高到1:4，开发周期可缩短15%，开发成本可降低5%，净利率可提高10%（从20%的平均净利率提高到30%）；当产品标准化率超过60%，净利率甚至可提高20%是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发更可从根本上降低投资风险和管控难度，提高运营效率。住宅产品线意义快速提高开发速度和周转率可快速提高投资决策、
3、产品定位策划、规划设计、招采等环节的效率，使项目开发周期缩短10%以上（周转率可提高10%以上）可成倍提高投资杠杆率特别是前期开发周期缩短后，从项目确权到开盘和实现资金平衡的“两点”时间可提前几个月（杠杆率可从2-3提高到5以上）从根本上提高走姿收益率因为利润率f1、周转率f2和杠杆率f3的提高，因为可从根本上提高收益率f（f=f1*f2*f3）（可提高10个百分点以上）可大幅度降低开发成本和费用标准化设计后，设计费用、部品采购价格、资金成本等都会大幅度降低，进而可形成叠加效应（开发成本和费用顾客降低5%以上）实现规模和质量的快速增长通过推行标准化连锁、复制开发，可以快速扩张，又降低了企业快速扩张风险和资源紧张，可轻易实现规模和质量的双增长可快速跃入一线品牌企业之列随着规模和质量的快速增长，加之独具特色的产品品牌对企业品牌的巨大拉动作用，可助推企业快速跃入一线品牌企
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