2017TOP100豪宅项目上海翡翠别墅研究报告（35页）.pdf
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2017TOP100豪宅项目上海翡翠别墅研究报告（35页）.pdf
1、TOP100TOP100豪宅项目研究南京中原-上海万科翡翠别墅项目2017年X月X日项目概述01项目研究02总结03目 录CONTENTS01章节 PART项目概述 项目经济技术指标 项目定位分析 项目客群分析 项目核心价值点提炼翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城九镇规划中离中心城区最近的区域，距人民广场约约15公里、徐家汇约16公里。在世博盛会的推动下，如市政、交通的迅速改善与成型，板块的地段优势与升值潜力进一步得以释放。浦江新镇全镇面积100.6平方公里，常住人口11.85万，目前是上海市郊区内面积最大的一个镇，新镇的开发则力图能够达到意大利风情的效果。区位概况世博辐射区域，与世博森林带一衣
2、带水。周边的高科技产业环境。世博带动的区域旅游、投资、会展等产业发展。城市发展轨迹，与二三十年代上海西南角的崛起非常相似。项目名称万科翡翠别墅项目地址上海市闵行区江桃路556弄开发商万科集团规划设计单位美国JWDA建筑设计事务所建筑设计单位美国JWDA建筑设计事务所景观设计单位美国JWDA建筑设计事务所室内设计单位样板房：萧氏设计物业管理单位万科物业建筑类型独栋交付标准毛坯户型产品360-450平米，花园面积300-900平米总占地面积240000平米（360亩）总建筑面积104046平米规划户数178幢容积率0.4绿化率35%建筑密度20%车位配比1：2户均占地1.5-2亩项目经济技术指标超
3、低0.4容积率，纯独栋社区独有尊贵感与等级制，通过项目规划不断提升居住价值。纯独栋社区区域发展由一城九镇到三城七镇，在浅滩带动发展下，浦江新区发展迅速，整体意大利风情规划下，项目也延续小镇风格，中西传家。未来城市中心定位分析不惑之年社会资源的掌控者多次置业生命状态客群年龄集中在四十不惑之年也是魅力之年。社会标签基本获得，并不断保持和提升。此类消费者的不能完全离开城市，却对离开城市的生活有着极大的期望。收入状况目标人群属非薪水收入型，他们拥有的财富来自于对于资源的掌控与分配，例如：私营业主、新兴行业主（物流、外贸、建筑、房地产等）置业情况新浦江城的已成交的院邸中二次置业的占比例非常少，三次及以上置业成为绝对的主导，此类消费群体能明确的说出购买理由，对别墅生活已有了判能力和鉴别能力客群分析品牌价值区域价值项目价值服务价值万科品牌，深根上海，前期有康桥圣菲、万科红郡等项目打造。政府大力扶持，一城
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