2017TOP100豪宅项目华侨城新天鹅堡研究报告（31页）.pdf
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2017TOP100豪宅项目华侨城新天鹅堡研究报告（31页）.pdf
1、TOP100TOP100豪宅项目研究中山中原-华侨城新天鹅堡项目2017年10月17日华侨华侨城城新新天鹅天鹅堡堡临临水而居，大美无水而居，大美无言言关键词：华侨城豪宅片区、天鹅湖一线湖景、艺术氛围环绕、奢华户型项目概括01项目研究02总结03目 录CONTENTS01章节 PART项目概括 基本概括分析 区域分析 交通分析 配套分析 定位分析 客户分析 项目核心价值点提炼A1.基本概括分析（两栋超高层住宅和一栋幼儿园，其中住宅为四梯三户产品。）项目信息开发商深圳华侨城房地产有限公司占地（）31826.07地址深圳华侨城天鹅湖北部，北临侨香路建面（）163192.54代理商中原、世联行住宅（）
2、114599物业管理 深圳市华侨城物业服务有限公司商业（）物管费9.9元/月容积率3.6物业类型超高层住宅绿化率40%栋数2栋超高层住宅和1栋幼儿园总户数478均价120000元/毛坯项目概括A2.区域分析（一线都市中心豪宅区，总部企业的汇聚地）项目概括天鹅湖花园二期，位于南山华侨城中心位置。是总部企业的密集汇聚地，是城市的经济指标和商务价值。项目扼守深圳最重要的商务中心和总部基地：福田中心区车公庙商务区华侨城商务带深圳湾超级总部基地南山科技园后海总部基地前蛇口自贸区留仙洞总部基地北站商务中心A3.交通分析（三地铁汇集，六横三纵道路网，串联深圳“豪宅专线”）项目概括近邻深圳地铁“豪宅专线”侨城
3、北站轨道交通：地铁1号线至世界之窗站，乘坐接驳巴士B603、B795至天鹅堡东站下即可到达项目；地铁2号线至侨城北站，西南靠燕晗花园，西行50米在华侨城医院公交站乘坐接B603至天鹅堡东站下即可到项目环绕深南、滨海、北环等财富大道自驾：深南大道/北环大道/滨海大道转沙河东路直行转入香山西街直行转入香山中街即到达本项目；客户可从深南大道（西行），在益田假日广场转入侨城西街方向面向欢乐谷左转直行，进入杜鹃山西街转入香山中街即到达项目。 从侨香路东行直行即到达项目。 京港澳高速（东行）转南海大道转北环大道转侨香路转香山中街即可项目。A4.配套分析（享优质资源与醇熟配套）项目概括2大医院港大医院华侨城医院3大美术馆何香凝美术馆OCT当代艺术中华美术馆4大主题公园欢乐谷世界之窗锦绣中华中国民俗文化村4大主题会所天鹅堡会所纯水岸会所锦绣花园会所东方花园会所5大酒店品牌洲际大酒店威尼斯皇冠假日酒店海景奥
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