房地产公司一级开发踏勘超详尽风险排查梳理表（2页）.pdf
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房地产公司一级开发踏勘超详尽风险排查梳理表（2页）.pdf
1、序负责落实的责任岗位排查方法存在严重性风险描述风控思路/措施所需费用预计解决时间环境劣势临近污染源，附近有在用污水厂、煤电核电厂、油气站、化工厂、电子/制药厂、油漆喷涂场地、垃圾填埋焚烧站、殡仪馆、垃圾回收/中转站、放射性/易燃易爆物品生产或仓储基地、变电站、采石场、铁路/高速/城际公路主干道、重型机械厂等，对项目造成空气污染、水体污染、辐射污染、噪音污染等；或附近有风水煞土地岗现场踏勘无无属化工厂、电子厂、制药厂、矿山等旧址，已造成项目土地污染，加大环评难度土地岗现场踏勘有低临近河道，属于洪涝危险区；处于地质灾害（火山、地震、泥石流、台风等）高发区、地质条件复杂区、古代墓葬高发区等土地岗现场
2、踏勘，访防水利、文物等部门待定中用地涉及国家级文物保护区、风景名胜区、自然保护区、河道绿化/生态控制区、航空管控区（限高）、文物控制区（限高、风格）、部队营房管控区等土地岗现场踏勘，访规划、旅游、林业、水利等重用地涉及城市周边永久基本农田、基本农田、 保护林地、央企权属、军事设施（含废弃）、铁路（含废弃）、油气管道、高压线（含废弃）等，供地节奏无法满足快速开发需求土地岗现场踏勘，访规划、国土等部门配套劣势配套不成熟，交通不便利，市政配套设施、道路修建接驳不能满足项目首批交付的使用需求市政设计岗现场踏勘，访规划部门水电气暖通讯等垄断性工程的设计、建设责任单位模糊土地岗审查合同条款安置、一级开发主
3、体约定不符合政策要求土地岗审查合同条款政府与其他第三方签署的合同发生纠纷，产生争议影响项目实施土地岗审查合同条款拆迁清理特别设施拆迁、地上及地下管线拆改、建筑垃圾清运等职责及费用界定模糊土地岗审查合同条款开发配地时间未明确，关注公众号：房地产offer，或存在限制性出让条款（如安置区进度、一级进度与开发规模要求）土地岗审查合同条款约定的土地初始出让价的计价范围约定不清晰，存在包含一级开发土地地价的歧义土地岗审查合同条款无一级开发土地划拨主体约定，制约一级开发手续办理土地岗审查合同条款约定的出让地价与当地基准地价或国家规范相冲突土地岗审查合同条款一级开发成本无法取得税务机关认可，无法进行税前扣除或抵扣（一二级联动）土地岗审查合同条款投入成本（安置区或一级）核定方式约定不清，存在被核减风险；或一级路政无接收约定，存在政府不接管风险土地岗审查合同条款我方对政府承诺资金投入进度、开发节奏安排难以满
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