2020中国商业地产的未来预测研究报告（78页）.pdf
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2020中国商业地产的未来预测研究报告（78页）.pdf
1、 本报告由瑞银证券亚洲有限公司编制. 本文为瑞银证券亚洲有限公司 2020 年 7 月 7 日所发布英文报告的翻译版本。 分析师声分析师声明及要求披露的项目从第明及要求披露的项目从第 75 页开始页开始. UBS(瑞银)正在或将要与其报告中所提及的公司发展业务关系。因此,投资者应注意,本公司可能会有对报告的客观性产生影响的利益冲突。投资者应仅将本报告视为作出投资决策的考虑因素之一。 Global Research 2020 年年 7 月月 7 日日 Q-Series中国商业地产的未来中国商业地产的未来: 后疫情时代，零售业是仅后疫情时代，零售业是仅勉力生存还是能繁荣发展勉力生存还是能繁荣发展?
2、重判商场的未来，但我们不循常理重判商场的未来，但我们不循常理 我们最近发布的一篇 Q-Series 报告判定了 未来的七大趋势，指出受新冠疫情影响，零售趋势正在发生重大变化，可能对房地产业意义深远。我们挑战传统思维，预计未来十年中国的商场会繁荣发展。我们的分析结果表明，互联网对中国实体商场的威胁明显小于其他国家，零售渗透率仍偏低，而规模迅速接近 2000 亿美元的 REIT 市场为商场开发商提供了之前所缺乏的、至关重要的资本市场。我们与来自房地产、奢侈品、互联网、消费品和休闲业等领域的全球 20 多位分析师合作，分析了全球背景下的结构性威胁与机遇，并详细分析了中国商场的独有路径（乐观情景下市值
3、 2.6 万亿美元/到 2025 年的CAGR 为 14%） 。 为中国的商场提供支撑的结构性因素与为中国的商场提供支撑的结构性因素与“赢家赢家”筛选标准筛选标准 中国的网络零售渗透率为全球最高，达到 28%。从全球看，中国的人均零售面积是最小的之一，但零售销售增长是最高的之一。更深一步，UBS Evidence Lab 构建了一个 600 多家中国商场 (数据库) 与 400 多家欧洲商场,客源范围数据库，我们也构建了一个中国 400 家商场的租金数据库。我们认为，与网络巨头合作以及向“购物体验或便利性”的两极化将是决定成功的关键因素。在这两方面均无法有优异表现的商场将被困在中间，丧失商场份额。 中国公募中国公募 REIT：市场规模达：市场规模达 1.3 万亿元的格局改变者万亿元的格局改变者 最近基础设施公募 REIT 的相关通知发布，我们认为这是中国公募 REIT 发展的一个里程碑，是
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