1、2017年 09月 同济路地块前策报告 前 言 2017年9月6日，置业最终以总价12.91亿竞得原佛科院同济校2.79万住宅地。 但地块需满足以下三个建设条件： 回迁安置用房套内面积占1万； 竞配建的人才住房建筑面积占1万； 置业自持建筑面积占34%，3.6万。 1 2 3 项目综合楼面地价高，且地块整体规模较小. 项目须配建回迁安置房及人才住房共2万. 项目自持34%建筑面积（3.6万）. 限购、限签、限价政策下，如何突破政策限制，实现项目利润最大化？ 营销难点： 前言 广佛交界及中心城区限外，非佛山户籍购房需求被压制 市场政策 执行住房限购政策和差别化住房信贷政策区域： 禅城区全区，南海
2、区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。 限贷 首套房：3成首付（限购区域需3成） 有1套房贷款已结清：4成首付（限购区域非普通住宅需6成） 有1套房贷款未结清：6成首付（限购区域非普通住宅需6成） 2套以上无法贷款 限购（含二手） 佛山市户籍家庭：最多2套 非佛山户籍家庭：非本市户籍居民家庭购房需提供前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税或社保证明。 勒流 容桂 杏坛 均安 南山 大唐 芦苞 乐平 云东海 狮山 丹灶 西南 荷城 白坭 西樵 九江 龙江 明城 杨和 更合 合水 更合 大沥 禅城 北滘 大良 里水 桂城 陈村 乐从 禅城 伦教 限购限贷执行区域
3、广州 限购限签版图：禅城片区现时限价为13800元/ +5000元/装修价 政策分析 勒流 容桂 杏坛 均安 南山 大唐 芦苞 乐平 云东海 狮山 丹灶 西南 荷城 白坭 西樵 九江 龙江 明城 杨和 更合 合水 更合 大沥 禅城 北滘 大良 里水 桂城 陈村 乐从 禅城 伦教 红底部分为限购限贷执行区域 广州 桂城片区、陈村限价为17000元/（额外+5000元/装修价）； 顺德片区限价为9671元/； 禅城片区及西樵限价为13800元/ （额外+5000元/装修价） ； 禅桂区域及顺德区域限签，限签价格由9671元/-17000元/按区域划分。 限购限价应对政策 社保个税及付款方式解决建议 政策下的市场反应 美的地产应对限购： 1）提供社保或个税缴交渠道： 非户籍客户可通过正规社保代理机构，申请当地社保账号并委托其购买社保，满一年后出具证明再执行签约，期间不可以“断保”；
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
