镇江金山都会建筑及业态规划建议方案（16页）.ppt
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镇江金山都会建筑及业态规划建议方案（16页）.ppt
1、金山都会项目业态及建金山都会项目业态及建筑规划建议筑规划建议业态规划建议业态规划建议p 初步业态构成初步业态构成p 主力店建议及布局主力店建议及布局p 业态布局模拟业态布局模拟p 业态效果示意业态效果示意 本案商业业态定位主要基于与本案商业业态定位主要基于与金山宝地在销售面积上的错位，以金山宝地在销售面积上的错位，以及结合与金山寺景区的联动，提出及结合与金山寺景区的联动，提出符合市场要求的业态规划建议。符合市场要求的业态规划建议。1.1 商业业态定位及初步规划建议 初步业态构成金山都会文化旅游商业街餐饮娱乐休闲住宿旅游精品购物老字号酒楼中型特色餐饮风味特色小吃街影楼足浴推拿SPAKTV酒吧老字
2、号茶叶店老字号药店老字号文具老字号古玩字画名优特产超市旅游工艺品纪念品快捷酒店或客栈茶楼 由于本案与金山宝地的商业整体定位存在一定的差异：金山宝地以大面积为主，本案以小面积分割由于本案与金山宝地的商业整体定位存在一定的差异：金山宝地以大面积为主，本案以小面积分割销售为主（降低总价，拉高单价，加快去化），因此业态选取有以下几点原则：销售为主（降低总价，拉高单价，加快去化），因此业态选取有以下几点原则：1 1、主力店优先原则、主力店优先原则2 2、老字号优先原则、老字号优先原则3 3、由于项目地处旅游景区，因此经营产品高利润率优先原则（利润率决定承租能力）、由于项目地处旅游景区，因此经营产品高利润
3、率优先原则（利润率决定承租能力）注：由于小面积铺位控制业态难度较大，因此建议销售时通过绑定经营业态公约实现一定程度的业态控注：由于小面积铺位控制业态难度较大，因此建议销售时通过绑定经营业态公约实现一定程度的业态控制。制。1.2 商业业态定位及初步规划建议 主力店建议BAn业态：大型KTV歌城n区域规划：中部B楼n楼层规划：1楼部分及2-4层全部n面积规划：3000-4000平方米n建议品牌：统领、好乐迪等n业态影响力：以较好的立面形象促成整个项目的昭示性，以较强的集客能力提升项目整体人气。n物业要求：有独立升降梯、层高不小于2.8米、承重350公斤、供电500KVA、供水200吨/天、可接220V民用电及380V工业用电、广告位要求3-15米的门头广告位、化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM。n业态：快捷酒店、客栈n区域规划：后部C1区n楼层规划：3-5层n面积规划：
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