万D第四代产品—万D文化旅游城规划解读方案建议书（29页）.ppt
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万D第四代产品—万D文化旅游城规划解读方案建议书（29页）.ppt
1、万达第四代产品万达第四代产品万达文化旅游城万达文化旅游城规划中心规划中心 第一代万达的简单升级，从原来的“主力店驱动型的单体商业” 进化为“主力店驱动型的多个单体商业”，总规模在12-15万方;万达城市综合体产品。通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金；总规模在40-80万方。称为“万达文化旅游城”，比第三代规模更大，投资更大，增加旅游文化等主题；包含65万方的核心商业模块。第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”：单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等;万达产品万达产品进化史进化史向空中发展，一般是 一个5万平方米左右的单体楼，地下为停车场，第
2、一层开设精品店，二层、三层租给沃尔玛，四层是家居广场或电影城；每个组合店有百货、超市、电影城、美食广场、数码广场等六到十种业态，面积在万平方米。避免了只有一个主力店、目标客户不对应的问题。 城市综合体。其中70%80%是主力店，20%30%为室内步行街。零售业态占60%左右，休闲娱乐、餐饮文化等业态占40%左右。万达在发展建设三代万达产品之后，商业地产、酒店业务、文化业务、连锁百货体系成熟，城市综万达在发展建设三代万达产品之后，商业地产、酒店业务、文化业务、连锁百货体系成熟，城市综合体市场竞争日趋激烈，万达集团开始向体量更大、功能更全、体现合体市场竞争日趋激烈，万达集团开始向体量更大、功能更全
3、、体现“文化、休闲、购物文化、休闲、购物” ” 为一体为一体的商业综合城发展，并逐步形成其第四代产品的商业综合城发展，并逐步形成其第四代产品万达文化旅游城万达文化旅游城雏形雏形, ,“万达文化旅游城万达文化旅游城”比第三比第三代规模更大，投资更大，增加旅游文化等主题。代规模更大，投资更大，增加旅游文化等主题。第一第一 规模大，以建筑群组合的方式存在规模大，以建筑群组合的方式存在 从单体建筑、到简单组合体、到多样组合体，当前万达文化旅游城市综合体的规模已经上升到百万平米的量级。从武汉中央文化区的规划来看，万达文化旅游城更多是以建筑群组合的方式构成，通过文化、旅游、商业、商务、居住等功能建筑群的组合，整个武汉中央文化区项目的占地面积达到了1.8平方米公里，总建筑面积达到了340万平方米。通过这种组合，将规模开发的优势，发展到新的高度。万达文化旅游城五大特征万达文化旅游城五大特征第二第二 资金需
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